市场似乎还没意识到，这个170%以上的认筹率意味着什么……这意味着百亿货值基本上售罄了，几天时间……不知道接下来怎么计入销售额，哎。之前有个2比特别逗，说融创一个月卖30多亿，连利息都不够还。这种思路错得离谱，每个月销售额是变动的，去年融创都有800多亿销售额，没怎么推盘。今年推盘新增供货上千亿，加上旧盘销售，我估计销售额应该能在千亿上下。另外，融创的债务其实已经经过了展期，整体融资成本在下降，尤其是美元债，利率下降了不少，境内的存量银行贷款也在谈降利率等整体解决方案。目前融创2700亿有息负债中，有160亿境内公开债券到今年年底才开始分期还钱，还有大概55亿美元的海外债务，未来2-3年是不用付息的，整体利息也比之前降了不少。融创融资成本主要是被美元债拉高的，银行的开发贷利率其实并不高。融创如果把整体资金成本降到5%左右，2700亿有息负债一年也才135亿利息而已。未来2-3年，总有息负债规模估计会降到2000亿左右，每年5%利息，也就100亿利息支出。对于融创庞大的土储体量来说，这个钱并不是不可承受。我估计每年销售额达到1200亿，再加上陆续处置一些资产，文旅、物业、代建等每年贡献数十亿利润，足够融创腾挪。