头部多间房产公司本年销售下降20%-40%（$万科A(SZ000002)$ ，$保利发展(SH600048)$ ），$滨江集团(SZ002244)$ 目前权益销售仍保持正增长，在行业板块股价整体下行的情况，滨江集团股价从年9月底部到目前为止，上升超过3倍，今年全年升幅也有178%。
为什么会留意到这间公司，主要是克而瑞每月发布的房产企业新增货值排行榜，这间原来排名50+的公司，一跃成为新增货值排行前三，仅次于保利之后， 本来一季度的排名时，已经看到了，但当时没有放在心上，而且前几个月的数据，可能其他公司还没有发力，但实际上，很多公司的融资受限，同时销售同比大跌，回笼资金减少，部分企业是有心无力了。
公司没有每月公告销售数据，因此从克而瑞统计的数据反映，全口径销售数据，本年是下降的
但从权益销售数据看，本年8月已转正，从数据看，上半年公司主要业务区域疫情影响还是比较大
现时市场已有所回暖，下半是否可以恢复增长，继续跟踪。
再看公司近6年的销售情况，近2年的销售权益占比约50%多一点，公司公告反映，本年新增的大约56%，目标是60%。
根据克而瑞统计数据对比公司报表销售额，公司报表销售对比权益销售推迟约3年，即2022年反映2019年数据，2019年权益销售对比2018年增长约13%，2020年对比2019年增长66%，2020年权益销售约700亿元，对比2021的报表销售额增长约1倍，看来2023年是业绩兑现的重要年份，股价也提升反映了，当然，现时回看去年9月的股价与估值，对比业绩增长的确定性，明显是低估。
而目前可以看到2023年，业绩将对比2021年翻一倍，在结算利润率维持的情况下，利润有翻一倍的可能。我们看看克而瑞数据中，公司销售单价是否有下降。
在本年房产销售普降的状况下，操盘的销售单价仍然上涨，从数据可以看出，近三年的销售单价上涨比较明显，公司利润率估计可以持续。
2023年的归母利润对比权益销售同比增长，2023年归母净利为55.8亿元，参考地产成长股的估值情况，按10倍估值计算，2023年估值558亿元，对比股价约18元。但据公司近期反映，2022年的销售目标为1500-1600亿元，对比去年略低，本年的成长放缓，因此目前暂只看到估值约560亿元。