国企的管理效率很多都不如民企,更多是因为有资源。这个社会如果只剩下国企,我们就是在走回老路。
近日,国际评级机构再度调低了万科的评级,同时对房地产全行业做了一个成交量的警示。
不要总说,
谁谁谁亡我之心不死。
老美经历了多个循环,在各个循环里的一些关键指标的讨论和分析是值得我们去学习的。
就像 2015 年,标普就调低了如日中天的恒大的评级,
2016年,标普第二次调低恒大的评级。
现在看来还是有前瞻性的。
评级机构调低相关公司的评级,他
是做了很多推演的,类似于兵推。
如果你怎么怎么样,后面就会怎么怎么样,从根本上讲,它是一个逻辑推理的过程。
所以基于这样的一个认识,我们要对房地产行业可能出现的状况有一个清醒的认识。
在投资这一块的话,要对房地产产业链及周边产业链,以及房地产周期相关的公司要保持一个谨慎。
$万科A(SZ000002)$ 郁亮上台之后一件事都没干成。一是关于大势的判断,虽然现在还在提房地产十年不遇大危机,已经成了笑话。二是既要又要,既要流动性又想要加大拿地力度,扯淡。三是四处出击,凸显有钱的傲慢。先是随意捏死旧西方,后是随意裁人裁到大动脉,“公司”最大的经济支柱直接就砍倒了。总结,郁亮德不配位、能不配位,还自我感觉良好。
也有例外。浦东金桥这种政府资源,属地经营,不跨地跨业扩张,持大量低成本物业收租也很滋润的公司,什么事也没有,失去的只是竞争对手。尽管行业腥风血雨,持有金桥B股,稳稳收息即可。
万科也不优质,说一套做一套,说着活下去,结果疯狂举债扩张
民企龙湖、滨江、新城总体上还好吧,不要这么悲观,新城控股200个吾悦广场,价值1600亿元,每年收租130亿元,对抗有息负债400多亿还是绰绰有余的