谈谈地产股能否抄底：不少民企地产股极度低残，能否抄底？
如果从账面净资产，确实低估的厉害。
但是负债是固定的，关键是资产。
按2021年的销售额，这些资产变现都需要3-4年。按目前的销售额，需要6-8年。
问题是明年就可能出房地产税试点，各地财政十分紧张，有强烈的实施房地产税的动机。虽然试点城市不多，但有示范效应。可以预见，明年房价崩溃是大概率事件。
一旦房价崩溃，尤其是一线城市崩溃。如北上广深，厦门，宁波，成都，合肥全线崩溃。资产端大幅缩水。资不抵债是可能的。为何美元债这么低？因为投资者认为一旦资不抵债，美元债会被选择性违约，就是公司不破产，但还是可以对美元债违约，造成其归零。
灵魂拷问：如果一线城市的房子，价值500万，预期几年后要每年纳税5万元。这房价还能撑住吗？
如果你在昆明的荒郊野岭有套所谓养老房，每年花不菲的路费去住几个月，交整年的物业费。价值100万。现在告诉你，几年后要纳税，每年1万。而大理的包月民宿每月不足2000元。这样的房子你还会持有吗？

总结：牢记口号“中国楼市见历史大顶”。
怎么办？还是口号“煤炭股史诗级行情”“2022，银行股一定要赢”。