未来的楼市：现房，精装修交付，洋房。有人说这样会导致成本过高，买不起。非也，只要土地价格足够便宜，完全可以价格低廉，同时做到现房，洋房，精装修（是真的精装修，不是要敲掉重来的那种）。

期房制度是因为地价过高，只能压缩利息成本搞期房，只能放弃洋房搞高层，只能放弃精装搞毛坯。

为何工厂就普遍盖的不高？因为工业用地很便宜。

以花桥为例，工业用地每平几百，商业几千，住宅就过万。土地价格高了，开发商只能提供期房，毛坯，高层。

消费者责怪开发商，其实开发商以这么贵的地，再搞现房，洋房，精装修，你就买不起了。

结论：土地价格是非降不可的。目前买房不是好的机会，今后好房多的是，把钱拿稳了，凤凰无宝不落。胆子大的，先投资一波煤炭股，再买房。别买新能源，巴菲特要清仓比亚迪了，你进去就是接盘侠。