煤炭人谈地产商为何不见好就收：我不是业内的，反应迟钝。但奥园的郭老板是站在第一线的，对地产的理解远超我等。为何不见好就收？为何不仅奥园的郭老板不见好就收，其他地产商也没有见好就收。这个值得反思，我有一些不成熟的理解，和大家聊聊。

按过去的游戏规则。可以挪用预售款，土地可以质押，建造工程款可以拖欠。就算项目利润微薄，但会产生巨额现金流。换言之，越拿地越不缺钱。而停止拿地，反而资金紧张。

因为开发商的利润大量沉淀在酒店，商场，办公楼，长租房，失败的项目里。一旦缩小规模，反而资金缺口会暴雷。乘着需求还在，就不顾利润拿地，维持住现金流。所以不是不想见好就收，而是身不由己。

这次寒冬有正侧因素，但也与需求大幅减少有关。各地正负发现需求减少，而开发商还在大量盖楼，预售后转移资金，怕大面积烂尾，开始监管预售资金。这样引爆了本次地产危机。我的观点和过去不同了，我开始认为开发商不是无辜的。

我的观点是，不是正侧，是需求降低引爆了本次寒冬。我错怪正负了。