击垮开发商的是什么：我虽然一直自称地产人（是过去，现在不是了）。但其实我不是行内的，所以我反应慢好几拍。现在才反思这个问题。

击垮开发商的就是商品房预售资金监管办法。

预售监管账户一直都有，但其实没起作用。购房者并不知道这事。比如我买花桥的房子，就直接在财务室刷银行卡了，谁知道是不是监管账户啊。我当时觉得我堂堂正正在售楼处买房，合同签了，钱给财务，太安全了。

现在不行了，要入网，你不把钱打入监管账户就无法网签。

这就堵死所有漏洞了。开发商轰然倒地，资金不紧的也变紧了。只有国企，特别有信誉的民企才扛得住。而且开发商资金一紧，供应商，理财，信托，美元债，银行都知道了，越发谨慎，造成挤兑。

开发商倒下，我i也完了，70%资金抹去了。

所以目前一般得正侧，一般的发言是没用了。挤兑一旦开始就收不住了，所谓反身性。银行信贷放松意义不大。

这个监管是划时代的，颠覆地产行业了。

所以我对地产股只跟踪，不投资。先好好做煤炭人，银行人，钢铁人吧。