2024万象城/龙湖天街/万达广场等知名商管全国最新分布图导读：作为商业地产基本盘，全国和区域商管的发展状况是整个行业的晴雨表与风向标，商管公司各友商之间、连锁品牌、资方等相关...

导读：

作为商业地产基本盘，全国和区域商管的发展状况是整个行业的晴雨表与风向标，商管公司各友商之间、连锁品牌、资方等相关机构都会持续关注。

2024年的商业格局已与2019年发生了根本性的变化：轻资产从方兴未艾而现今已成主流、曾是住宅地产陪跑的商业地产当下已经且必须自力更生、点缀性的非标和文旅内容近年发展迅速且已成规模。

在这些外部因素的影响下，轻资产的质量、重资产的融资与变现能力、优势的聚焦与内容的迭代很大程度影响到商管品牌的可持续发展。其实际开业数量就是商管品牌竞争力的最直接体现，也是观察不同品牌特色与策略的视角。

从进驻城市和开业数量来看，龙湖天街和大悦城显示出不同的策略：

龙湖天街重仓华东，在上海、北京、成都、重庆、杭州超7个，而大悦城各个城市各个区域分布更均匀，数量最多的北京目前也只有3个项目。

我们整理了截止到2023年底的代表性商管品牌发展数据，包括分布地图、区域/省/市数量规模等供行业同仁参考。

观察商管品牌的角度

全国和区域商管公司旗下的商业地产品牌有数百个，有的凭借先发优势在某城市甚至区域拥有话语权、有的依靠个别顶级项目在“江湖”有一个名分、然而真正能够开业超过10个项目以上的品牌仅几十个，能够持续获取新项目的更是少数。

了解地方优质商管和项目可参考：谁是购物中心一哥？年销售超10亿项目PK

太多感性的指标容易眩晕甚至走偏，门店数量规模、地域分布广泛程度、品牌的合作深度这三个是最“硬”的客观指标。

万达广场的门店规模：在全国范围已近500个！北京、上海、成都等单城市已超10个项目！

万象城的地域分布广泛程度：

一个"对位置挑剔"的高端品牌能够进入7大区域的主要城市实属不易。

品牌合作深度：

丝芙兰、优衣库、星巴克都是真正能持续开店的实力品牌，基于实际经营数据对合作伙伴的选择偏好是商管公司项目质量和招商运营能力的最真实反映，并且也在一定程度上代表了主流商户的选择。

为了聚焦高价值同时从中挑选最有代表性的品牌，我们使用档次来区分筛选，通过品牌展示得更直观，例如丝芙兰和星巴克与不同商管品牌的合作深度：

说明：1 同一个项目有多个星巴克的门店都仅算做进驻，并未提高权重。2 扩容的合并到主项目并视为一个项目。

整体上我们选择的商管品牌还是中档以上，同时也在中档和高端这个区间适当拉开距离：丝芙兰对不同商管品牌的偏好差异明显，而星巴克几乎成为标配。

通过以上角度我们此次选择万象城、万象汇、万达广场、吾悦广场、龙湖天街、花园城、大悦城、爱琴海这8个品牌，如需更多品牌欢迎联系我们。

代表性商管品牌分布地图

万象城全国30+

华润万象生活旗下综合竞争力最强品牌，除早年赣州和西咸项目外，后续的产品统一度较高，并确立了全国性的高端场地位。

品牌级次统一且整体开业率基本在98%以上，处在业内最优质的水平；业绩普遍20亿以上，个别项目达近100亿级别；轻资产目前仅有兰州项目。华润万象生活旗下其他项目探索非标和文旅等创新内容，万象城定位清晰纯粹。

说明：1 将扩容合并到主项目(例如2023年开业的重庆万象城北区视为万象城一部分) 2不包括转出项目，下同。

进入的区域省份城市分布：

目前已在7大区域完成布局，华东市场潜力最大竞争最激烈，品牌在华东数量最多但对比其他区域并未形成压倒性的优势。

2023年加密和新进：

说明：上图扩容项目归属整体项目(例如重庆万象城北区并未计算在内)，下同

2023年在杭州开业了年轻化的万象城，温州项目的开业为城市引进了首家苹果直营店、在长春、兰州、昆明的扩张进一步扩大了版图。并在兰州落地品牌首个轻资产项目。

万象汇全国40+

华润万象生活旗下项目数量最多的品牌，也是最重要的“基础款”，适合区域/片区级别项目，也可作为探索市场的先头部队。

不同项目的开业率和业绩差异较大，例如北京姚家园万象汇和沈阳铁西万象汇是完全不同的定位相应的表现也完全不同(铁西万象汇年营业额接近20亿的水平)，有包括石家庄高新万象汇等多个轻资产输出。

进入的区域省份城市分布：

华东依旧是主场，东北数量排名第二，这与其他商管品牌有较大的不同，具体城市来看沈阳和北京有四个并列第一。

万象汇北京和沈阳分布：

但北京今年计划增加两个，将成为数量最多的城市，业绩方面沈阳铁西万象汇属于明星项目，帮助品牌在整个东北建立更强大的号召力。

万达广场

作为全国数量最多的商管品牌，预计今年项目数量将突破500个！

万达广场在开启轻资产发展后不同项目之间内容有较大的差异：北京通州万达为代表的高线城市优质点位自建广场是一类项目，营业额普遍超20亿元；其他商业经济较发达且周边成熟的自建广场和少量轻资产可以归为二类项目业绩集中在7-15亿之间；部分低线城市以及轻资产属于三类项目，营业额可能在5亿以内；官方公布的开业率是极高的，也引发市场质疑，无论官方公布还是质疑声音，进一步的深入了解都需要到现场才能获取最新表现。

品牌在新内容方面以探索为主，例如北京五棵松万达广场的艺术元素和上海万达五角场C座的年轻力。

进入的区域省份城市分布：

万达广场进入的省市数量同样是商管公司最多的，其他商管尚未进入的拉萨也达到两家！

2023年加密和新进：

数据显示新开万达广场2023年基本都是在已进入的城市加密，虽然有降速，但总数量依然是第一，而这些新场的表现将会对下一步的发展有重要影响。

更多关于万达发展参考：

万达降速吾悦追平华润入C位！

万达广场店均年销10亿总营业额超3000亿数据解读发展历程探索底层逻辑

吾悦广场

从产品定位和品牌重合度来看，吾悦广场和万达广场的相似度最高，目前超160坐，是数量规模全国第二的商管品牌。

其不同项目之间在开业率和业绩表现也有较大差异，轻资产目前仍是补充。稳健的模式匹配合适的发展速度是吾悦广场最大的亮点。

进入的区域省份城市分布：

华东贡献超50%，其他区域也有较快的发展并进驻了更多的城市。

2023年加密和新进：

数据显示吾悦广场在2023年首次进入了多个城市，其中在乌鲁木齐连开两个广场，这些新场的业绩表现同样对品牌后期发展起到关键的影响。后续可能会对万达广场构成面状的竞争。

更多参考：吾悦追击万达从西北破局？

龙湖天街全国60+

天街是龙湖商业的中流砥柱，也是极少能靠商业自身独自支撑发展商业的品牌。

在开业率和租金收益方面保持行业最佳水平，内容创新也较为积极，发展方向几乎全面转向轻资产！相比其他品牌，龙湖天街最大的特点就是保持定力聚焦优势市场！

进入的区域省份城市分布：

数据显示品牌聚集核心区域-华东，优势城市-北京、成都、重庆。

2023年加密和新进：

说明：西安新天街由星悦荟升级而来的。

龙湖天街23年全部在已进驻城市做增量，稳是品牌短期的主基调。

花园城

招商商管旗下主力品牌。近年来开始发力，2023年新增加厦门海沧花园城、上海曹路招商花园城，2024年完成升级经营18年的首个项目蛇口花园城并将继续开业多个，预计全国项目数量超过20个，花园城的品牌影响力也将持续提升。

进入的区域省份城市分布：

深圳虽然是其大本营，但品牌已在全国铺开且在华东主要城市建立桥头堡。

大悦城全国20+

作为北京最知名的商管品牌之一，经过多年发展全国已超20个项目，今年深圳和三亚项目开业将覆盖包括华南的全国7个区域。

进入的区域省份城市分布：

大悦城品牌分散度较高，多个城市都是独体项目，在北京最多有三个项目，这与龙湖天街是两个完全不同的方向。

爱琴海全国50+

作为老牌的商管公司之一，旗下项目超50个。

近期爱琴海集团宣布将以3S迭新战略打造三大产品线：定位为“都市的假日中心”的大体量室内商业空间旗舰产品—爱琴海购物中心、定位为“生活方式的无限可能”的灵活多元商业空间旗舰产品—晶海广场、“遇见美好生活”的开放性商业空间旗舰产品—城市书香。

进入的区域省份城市分布：

爱琴海购物中心有一定的基础，西南是其优势区域，如果全新的品牌矩阵能够得到市场的检验，那么爱琴海依旧可以保持市场竞争力。

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