导读：
POPMART全球旗舰店9月在上海南京路正式开业，有咖啡界苹果之称的小蓝瓶年初也通过上海首次进入中国。作为中国商业面向世界的窗口和外国商业进入中国的首站，上海商业市场有着怎样的活力？
大牌show场：旗舰店聚集 + 缤纷活动
POPMART南京路旗舰店 LV前滩太古里店 小蓝瓶上海首店：
门店以独栋/类独栋这种极佳的辨识性呈现；包括陆家嘴的苹果、南京路的耐克、淮海路的维秘等各业态品牌旗舰店每年都有新开业。
恒隆广场举办的 “HOME TO LUXURY”：
丰富的节假日活动和各种特色鲜明的主题活动精彩纷呈。
非主流 成为 主流
艺术文创、城市记忆、年轻潮流等有更佳消费体验的非主流商业日渐成为主流。
从经典的K11、到近年火出圈的TX淮海、上生新所等，多类型的非主流项目已成规模，筹备中的瑞安鸿寿坊和太古静安张园等预计带来超越式的体验。
持续进阶
升级焕新与新项目推动城市商业持续进阶。
持续焕新：焕新归来表现优异的港汇恒隆、近期密集调改迎国庆档的上海IFC、即将完成升级的新天地时尚II和百联ZX；新项目接连入市：2021年开业的北外滩来福士、瑞虹太阳谷、前滩太古里已成为重要的商业力量，10月13日正式开业的苏河湾万象天地表现不俗；未来更有SKP、香港置地滨江等项目。
全国商业中心城市上海，是商业投资最重要的市场，也是商业百科全书，成为从业者职业进阶成长必需到访学习的城市。为帮助同行全面和动态得了解城市商业现状与未来发展，我们从城市商圈、顶流商业、区域明星、特色商业和未来发展等几个方面展开介绍，同时提供工具来动态查看最新的相关信息。
目录：
底层逻辑 - 孕育上海商业的土壤是什么？
速写 - 10分钟了解城市商业
勾勒 - 框架与重点
1 上海城市商圈和热点
2 城市顶流商业
3 区域明星商业
4 特色商业
5 未来项目与发展趋势
底层逻辑 - 上海商业的土壤
上海的商业内容极其丰富：近千个各类型的商业项目和超千家商业管理公司、首家艺术购物中心K11和首个策展商业TX淮海的诞生地；百胜/星巴克/麦当劳等连锁巨头的总部、众多的品牌旗舰店、全球数量最多的咖啡厅等等；焕新和新开业推动商业生态持续进化。。。。。
孕育这一切的土壤是什么？ 三个底层逻辑，帮助跳出纷繁多变的信息，一览全貌、洞察细节并追逐变化。
1 数量最多和多样化类型的消费者
2021年上海常住人口2489万，位居4个一线城市首位。
会展等商务活动和外滩等知名景点，贡献了强大消费力的流动人口；包括众多外国公民在内的多样化消费群体也哺育了多样化的商业。
2019 年上海机场国际旅客客流量为 3851 万人次，占比超过 50%，位居国内第一并且远超首都机场和白云机场。
各国餐饮聚集的老外街：
注：本文项目效果图或实景来自网络
2 商业融入生活 + 职住更均衡
上海是全国经济中心城市，市民有较强的消费能力，精致的商业随处可见，已融入生活。
上海的职住分布更均匀。
职住指数（Job-resident ratio）空间分布：
资料来源：双城记（北京vs.上海）：职住平衡与城市空间结构
写字楼与社区混搭为商家带来更多更稳的收入：在工作日中午可以做上班族的生意，在晚上和周末可以做居民的生意。
3 百家争鸣 实力者的舞台
上海的商业舞台更看重实力，良好的生态孕育原创并持续吸引外来优秀的商业元素。
TX淮海是从0到1的原创，已在其他城市成功运营的太古里、SKP、万象天地和在郑州表现优异的新田纷纷被引进上海，并同样有机会占据城市黄金点位，也未发生过本地商管公司通过对租户施加压力来直接干扰新进入商管项目的事件。
在强大消费力、多元化的需求与充分而良性的市场竞争环境下，诞生一个又一个典范作品！
城市商业速写
上海目前共有各类商业项目超800个(具体数字动态变化)，位居全国各城市之首：浦东占比约20%位列第一，黄埔区商业密度最高，静安区第二位，虹口、长宁、徐汇紧随其后；高质量和特色项目也集中于上述几个行政区；港资项目数量全国第一，双恒隆、四个太古(营业的兴业太古汇+前滩太古里)，太古的第三个项目张园即将启航之际，第四个项目(紧邻前滩太古里)于9月完成意向签约。
城市商管公司超千家！凯德、瑞安、金茂等总部位于上海，类型也呈现多样化：擅长城市更新的锦和商业(运营项目例如越界陕康里、田林坊等) 、顾问行出身的汉博(运营项目例如合肥之心城)、投资中国二三线市场的塔博曼(运营郑州和西安的cityon)；深耕本土的百联也通过合作打造了多个知名商业。
租户品牌云集！巨头百胜、星巴克、麦当劳之外、还有和府、TIMS、达美乐、爱回收等众多品牌的总部；本地成长起的餐饮上市公司国际天食(小南国)；弘毅旗下的百福餐饮(运营玛尚诺披萨等品牌)；上海商业原创代表MANNER、Seesaw、MStand！
数量众多生态完善的自媒体：老牌的联商、时尚+干货的逸芮、高颜值的商业咔、深入解读本地信息的MALL星人、包括MALL先生、RQ商业观察室，以及多位在知乎、小红书等阵地上活跃的一线专家。
焕新成为常态：2020年完成资产优化表现优异的港汇恒隆，2021完成更新调整的新天地南里(成为新天地时尚I)，即将开业的百联ZX，商圈层面包括徐家汇连廊和南京东路世纪广场也在升级！进阶成为在上海立足的必修课！
其中每一部分内容都足够丰富，不论是商业管理公司还是品牌最终落地于商圈和项目，纲举目张，我们希望通过商业分布图与列表展示轮廓，帮助读者在10分钟内了解城市商业框架和代表性项目。
城市商圈
上海商圈分布图-主城区放大：
淮海路、南京路步行街、陆家嘴的综合实力最强，南京西路是高端消费聚集地，徐家汇正在焕新，前滩太古里是新星；五角场中山公园内的新势力已崛起，具体内容请见下文商圈部分。
全城顶流
国金和恒隆以奢侈品为主的销售是其他项目难以企及的，大体量的环球港也有近百亿的销售规模，新天地组团和前滩太古里都是潮流先锋的体验场，更多请见下文顶流商业部分。
区域明星
注：百联南桥旁即将开业龙湖，后期可能变化，大宁久光新开业，因此均未列出。
众多的区域明星商业体共同撑起了一个大上海商业圈，更多请见下文明星商业部分。
特色商业
有着更佳体验感的特色商业已成规模，并逐步成为主流。
未来商业
上海是最早的多中心发展城市，基本的消费需求已得到满足，未来商业主要集中在创新和引入优质的商业元素，从核心城区到新发展城区遍地开花！了解未来商业是站在高点思考如何布局城市生意版图，更多请参考下文未来商业部分。
广度上还可以包括更多的观察维度：生活方式视角的亲子、商务、精致生活；商业类型划分的购物中心、奥莱、街区；管理公司分类的央企、民营、基金公司；商圈角度的高校、写字楼、社区；还可以按照档次、面积等等。在深度上，每一个部分甚至每一个项目都可以做专项的分析，感兴趣可联系小编进一步了解或探讨。
市场信息是动态的也是过剩的，需持续关注！为了方便大家了解到最新最精华的相关信息，我们在公众号提供了小助手方便查询：
特别说明：
1、数据会定期更新，后期商业考察项目选取以小助手为准。
2、手机屏幕较小同时商业考察时间有限，因此小助手仅展示最精华部分，更多需求请咨询客服。
3、数据查询与说明请关注本公众号点击查数菜单。
分类说明：
城市顶流：奢侈品的相对稀缺性同时可能创造普通项目难以企及的销售，更容易成为顶流，特作区分。
区域明星：本地与全国连锁商管项目PK的主战场，也代表本土商业的竞争力，因此需要分类。
特色：文创网红文艺等近似的主题属于一个大类，也有其他方面例如建筑形态见长的，相应的做分类。
点击项目可显示具体的信息：
以下对商圈、顶流商业等具体内容展示：
城市商业勾勒
01
上海城市商圈和热点
商圈
商圈分布图-主城区放大：
注：1 商圈根据数联优点模型计算 2 为了更好的查看效果部分商圈未展示
城市级7个，区域级18个，合计25个商圈。
商圈列表：
城市级商圈对上海常住居民和外来消费者有最强的吸引力，因此有高客流量和极佳的宣传展示效果。
淮海路
最丰富的商业生态和持续的底层进化，为行业输出新商业思维并成为参照范本，是商业理想者的“圣地”，也是从业者上海考察的首选。
注：上图不能代表多元化的商业，商圈内具体元素见后续部分
商圈涵盖各类型的业态，更重要的是持续的原创力：首座艺术与商业融合的购物中心K11和首个策展商业TX淮海，以及多个全球大牌上新的首家旗舰店。随着2021年旭辉的开业与正在迭代的新天地时尚II，马当路商业也与淮海路调性越来越接近，将商圈范围从之前淮海路两侧南扩。未来新世界.K11和太平洋新天地两个项目还会带来更多精彩。
主要商场：首个策展商业TX淮海(数字1)、首座艺术商业购物中心K11(数字2)、标杆购物中心Iapm(数字3)、网红人气街区新天地组团(数字4)、有争议的恒基旭辉(数字5)和凯德LuOne(数字6)。
迭代：通常商圈内容是稳定的，并且升级焕新的动力往往来自设施的老旧和竞争对手的压力，但淮海路有着自主持续进阶的基因！从业主到商家都在推出全新的内容，2021年新天地时尚I的改造推出了FOODIE SOCIAL南里食集，今年时尚II也即将呈现。商圈成为商业理想主义者的创新场，也吸引着顶流品牌的“定制”版门店和全国稀缺品牌，以及独特的活动。
租户品牌：海丽汉森(hh)中国首家旗舰店、施华洛世奇亚洲首家全新设计旗舰店、 dji大疆新天地旗舰店、维多利亚的秘密中国首家直营旗舰店、始祖鸟重金打造的全球最大旗舰店；楠书房等。
特色活动：娃娃机抓香奈儿，位于K11的 Chanel Game Center
淮海路小众而多元，但吸引着细分市场最有影响力和最懂产品的客群，能帮助建立良好口碑，适合开设品质、时尚、潮流类的全国形象店。
南京路步行街
年客流量超2亿，流量之王，中国第一商街
南京路步行街商业总面积近90万平，规模居市级商圈之首，沿街有多个一线商场和品牌旗舰店，以及沈大成、邵万生等一批中华老字号企业，由于与热门旅游目的地外滩连接，吸引大量游客消费。旺盛的人气也带来激烈竞争，商业汰换以及焕新成为常态。
主要商场：投资达60亿配置奢华硬件的新世界大丸百货(数字1)、核心区小面积升级案例U479(数字2)、焕新后吸引众多旗舰店入住的上海世茂广场(数字3)，当然商业街本身也是重点。
迭代：2015年5月新世纪大丸百货开业也带动了商圈的焕新：2018年9月上海世茂广场完成焕新，同年11月第一百货商业中心全新归来，2019年12月新世界城完成重建开业以来最大规模的商业调整和转型升级，原新世界港湾升级成为U479于2021年6月正式开箱，近日百联宣布由华联商厦升级的百联ZX创趣场于年底亮相。
商业项目的迭代也促进步行街的扩展升级：2020年，南京路步行街延伸至外滩，完成历史性东拓。
邵万生、黄隆泰等一众百年老字号，在东拓段纷纷开出了颠覆传统印象的新店。
租户品牌：POPMART全球旗舰店，Nike旗舰店、m豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店、乐高亚洲首家城市中心旗舰店、丝芙兰亚洲首家概念店等。
商圈具有极佳的展示性和宣传效果，适合大众到高档的主流品牌开设全国甚至全球形象店。
南京西路 与 静安寺
世界奢侈品荟萃，沪上最高端商业区
图片下方圆形独栋是兴业太古汇的星巴克臻选工坊，整体是南京西路从东向西延伸的视角：
静安寺：
南京西路聚集了大量高端办公客群，对品质商业有着强烈需求，吸引全世界80%以上的顶级品牌开店，而有着极强辨识度需要大手笔投资的类似独栋店铺更是一个亮点；相比南京东路，静安寺区域有更独特的风格，商业规模不大但细腻。两个商圈紧邻，根据不同的需求可分为两个独立商圈也可连成一体。
主要商场：高奢标杆上海恒隆广场(数字1)、商业考察必打卡的兴业太古汇(数字2)、利福经典项目久光(数字3)、小蓝瓶二店落点的嘉里中心(数字4)。
迭代：中信泰富2021年完成升级、近期开业的锦沧文华之前是酒店裙楼，商圈也在引进不同的元素，例如未来可期的太古静安张园。
租户品牌：众多奢侈品旗舰店、全球最大的星巴克臻选工坊、小蓝瓶上海2店，同时新品牌持续进入：例如锦沧文华广场引进的知名意大利奢侈品集团OTB旗下四大先锋时尚设计品牌Maison Margiela、MARNI、JIL SANDER、AMIRI旗舰店。
商圈内客群即是日常消费的主力，对高端品牌有唯一性的展示性和宣传效果，适合开设提供全系列产品和服务的旗舰店。
金融中心 中外游客打卡地
商圈位于黄浦江畔，隔江面对外滩，是众多跨国银行的大中华及东亚总部所在地，也是中国最具影响力的金融中心之一；作为旅游地标，也吸引了众多中外游客；作为上海发展高地也拥有最便利的交通设施。这些共同创造了上海单店营业额最高购物中心——上海IFC，单店营业额最高百货商城——第一八佰伴。
关于陆家嘴商圈的范围不同观点有较大的差异：地理范围来看可以分为包括IFC、世纪汇和船厂商业项目的泛陆家嘴区域，和IFC空中环形道为核心的小陆家嘴；从辐射能力来看，则是小陆家嘴(旅游 办公 商业)和八佰伴片区(通过活动吸引城市居民)，世纪汇和船厂尚未达到全城市的辐射能力，因此陆家嘴商圈划分如下：
主要商场：小陆家嘴片区 - IFC(数字1)、正大广场(数字2)；八佰伴片区 - L+MALL(数字3)、第一八佰伴(数字4) 等。
迭代：华润时代中心完成升级，其他商业也在筹备中，而附近的船厂也成为全新的元素，也许未来可与陆家嘴商圈连成一体。
租户品牌：迪桑特全新旗舰店，上海第一家苹果直营专卖店，迪士尼陆家嘴旗舰店等。
紧邻高净值人士、游客，具有良好的宣传形象，适合大众到高档的品牌开设形象店。
徐家汇
上海城区重要的商圈，百胜大厦所在地
徐家汇位于上海城区中心位置，上世纪90年代六百、太平洋百货、东方商厦等为主力，之后美罗城和港汇恒隆的进驻推动商圈进一步提升，然而随着其他城市商圈的进阶、消费群体变化等，徐家汇商业也在持续焕新，目前正在启动全新一轮的升级改造。
主要商场：美罗城(数字1)、港汇恒隆广场(数字2)、徐家汇ITC商场(数字3)。
进阶：2017年历经8年升级的美罗城焕新迎客，2020年11月港汇恒隆完成焕新，同时整个徐家汇也在调整：徐家汇空中连廊将会把商业连成一体，相信焕新之后的徐家汇会呈现出完全不同的景象，新商场方面上海徐家汇中心商业（徐家汇ITC3期）可期。
作为上海市内重要的商业中心，商务办公和周边社区密集，是各类品牌布局上海必进的商圈。
前滩
新势力崛起
前滩地区是上海近期发展的六大重点地区之一，被誉为落在黄浦江边的“金靴子”， 由陆家嘴集团整体开发，引入铁狮门、太古地产、信德集团等顶级商业开发商。太古里的开业带来巨大客流，成为全上海新的商业高地。从商业项目吸引力、品牌集次以及商业从业者评价来看，晋级为城市商圈，而后续多个商业的开业也会强化商圈影响力，商圈范围也会同步扩大。
主要商场：前滩太古里(数字1)、晶耀前滩Crystal Plaza(数字2)。
未来商场：前滩L+PLAZA、前滩四方城、31乐荟、太古新签约的前滩21号地块等。
作为新的商业热点，是众多品牌布局需关注的区域，而后期新商业增量也给不同品牌进驻的机会。
城市商圈中淮海路、南京路步行街、陆家嘴是一线的阵容，在客群、档次、展示效果等方面也各有特色，南京西路聚集高端消费，正在焕新的徐家汇与崛起的前滩可期。上海的区域商圈既是品牌进一步扩展布局夯实竞争力的重点，也是众多普通商业管理公司更有机会进驻并展示的舞台，同样值得关注。
五角场
北上海商业中心，聚集年轻客群。
商圈位于杨浦区五角场地铁站，2007年之后随着万达广场、百联又一城等商业逐步开业，加上地铁将各个商业联通起来，商业聚集效应越来越强。周边的复旦大学、同济大学，各类科技公司和创业园也让商圈有了高品质的年轻客群，未来还有新商业例如益田等进驻。除商场之外，各类年轻业态也自发的成长。
主要商场：合生汇(数字1)、百联又一城(数字2)、五角场万达新C坐(数字3)。
周边人口密集，交通便利，也是品牌布局上海的必开店之一。
虹桥枢纽
中国最大的交通枢纽形成的商圈
交通枢纽带来持续的建设和巨大客流，虹桥枢纽拥有轨道交通2/10/17号线、虹桥火车站、虹桥机场，目前商圈内已有多个商业项目和商务办公项目，紧邻最大的国家会展中心，商务活动频繁，成为一个商圈。在建的嘉闵线和机场联络线则让虹桥火车站成为5线换乘的枢纽，同时还将在板块南北增加2个车站，令轨交覆盖范围更广，对外交通和立体交通的优势可以说是鲜有对手，未来是大虹桥片区的核心，超极合生汇官宣2024年完工。
主要商场：虹桥天地——国内首个毗邻虹桥交通枢纽的商业综合体(数字1)、龙湖天街(数字2)
数亿人次的客流和各类商务活动，成为各类餐饮、服务的机会区域，大众类型的零售同样有潜质。
中山公园
老商业中心焕发新生
2005年开业的综合体上海中山公园龙之梦包括酒店、商业、写字楼，购物中心部分龙之梦是知名的商业，虽然周边没有同级别的竞争对手但随着商业的老化和其他商圈的崛起也面临天花板，而长宁来福士的入住成为商圈新的客流发动机，龙之梦的经典与来福士的潮流形成互补，增强了商圈的竞争力。
主要商场：龙之梦购物中心(数字1)，长宁来福士(数字2)
其他区域级商圈或是主城区传统商业中心或是通过新的项目例如印象城mega的开业将商圈转移。
以上商圈适合大部分商业参考，值得指出的是商圈具有个性化：不同业态/品牌从业者认知不同，而对于投资开店需要更精准的个性化商圈，可以通过单独计算实现。
02
城市顶流商业
顶流商业有着全城最高的关注度和最佳的业绩，其中奢侈品商场往往能够创造极高的销售水平。
上海国金中心商场
陆家嘴商圈核心项目，以高端商务客群为主、定位奢侈购物和高端商务社交，2021年营业额185亿。 除B2层有部分写字楼配套外，其余均为奢侈品、精品零售和高端餐饮服务，圆柱形玻璃体苹果商店、主入口旁的LV是知名的标志性门店。
商圈简析：项目地处小陆家嘴核心，周边以高端写字楼为主，几乎独享商圈内奢侈品市场。同时交通便利（地铁2号线和14号线），使其成为商圈内地标并跻身整个城市的一流商场。
品牌/业态匹配：奢侈品、高端餐饮、服务 + 品质零售。
上海恒隆广场66
南京西路-静安寺商圈核心项目，2021年营业额155亿。有奢侈品牌的商场在上海并不稀缺，但纯粹的重奢购物中心仅此一座：LV等奢侈品牌之外，也吸引同样服务高端客群的户外品牌始祖鸟和产品线延展到儿童的Baby Dior等，一线大牌还拥有类似独栋的形象(上图主入口左侧的LV之家即是独栋的效果)，经常举办各种主题活动，是名副其实的“HOME TO LUXURY”。
恒隆广场“HOME TO LUXURY”活动：
商圈简析：位于南京西路和静安寺的中心位置，是上海高端商业中心的核心，商圈以专业服务等高端办公人口为主，商务活动密集高频对奢侈品本身就有旺盛的需求，服务商圈客群的同时也帮助其奠定了城市奢侈品商场顶流的地位。
品牌/业态匹配：各奢侈和高端消费品牌。
上海环球港
项目商业体量达27万平，巨大的面积可以承载齐全的业态且品类丰富，同时经常举办各种娱乐购物活动，将商业、旅游和文化休闲融为一体，仅凭单项目就形成完整的商业生态，成为有影响力的区域级商圈。
商圈简析：拥有极好的交通条件：位于两条主干道的交汇处，联通3条地铁线；周边人口密集但竞争并不激烈，甚至可以说独享商圈；商业本身体验感极佳能吸引距离更远的居民周末消费。
在一线城市这样的位置、体量、商圈情况是几乎无法复制的，预计项目会有长期的竞争力。
品牌/业态匹配：适合大众品牌、中高端全品类各种品牌。
上海新天地
新天地广场：
新天地：
新天地是由购物中心形态的新天地广场，街区+盒子形态的新天地和新天地时尚等构成的商业组团，既包括老上海石库门，又有现代街区与标准化商业盒子的建筑形式，错落有致，不同的业态散落其中，传统老商业街的精髓融合小众特色的现代品牌，使这里成为潮流先锋的聚集地。
商业组团示意图：
早期项目以新天地南北里为核心，升级调整之后的状态：其中1 新天地广场/购物中心，2 新天地-原北里/街区，3是时尚I-原南里/盒子，4是湖滨道，5是时尚II-原时尚（预计年底开业），6是太平洋新天地商业中心（正在建设）
商圈简析：组团位于商圈的中心位置，新天地、时尚I和时尚II还拥完整的临街展示面，兼具极佳的辨识度与便利性。
品牌/业态匹配：适合各类潮流品牌开设旗舰/高阶店。
上海前滩太古里
项目面积12万平，街区式+盒子购物的开放式、里巷交错的建筑布局，延续了“太古里”独特品牌精髓，同时首次以“双层开放空间”在屋顶打造街区形态，项目分为南区/石区和北区/木区，汇聚国际时装、品质生活及美食业态。吸引大牌体验为主的特色门店：以Monogram四朵花瓣图腾为灵感来源的最新设计临时专卖店、全球首家星巴克向绿工坊、ASICS中国内地首家ASICS RUNNING STATION跑步型动社等。
在处处都是商业的上海要成为顶流项目甚至推动片区跻身城市商圈难度可想而知，然而太古里的开业却将此变成现实，在后期多个项目尚未开业的情况下几乎凭一己之力让前滩片区引起更多的关注。
商圈简析：除了太古深厚的经营内功和强大的商业资源，商圈本身也有良好的潜质：三线交汇的地铁站，项目在周边3公里范围内的稀缺性。
品牌/业态匹配：项目包括奢侈品、运动、品质、体验等多种品类、但以体验为核心，适合打造绿色、现场互动强的形象/体验店。
延伸参考：太古在上海的第二个项目，也是全国第三个太古里，更是彻底点亮前滩的项目，太古里品牌不负众望虽然已有三个在营项目，含金量却更高了。以至于深圳核心城区福田还没具体的地块就已经和太古签订合作协议。
03
明星项目
篇幅所限，仅简单介绍其中三个项目。
环贸iapm
淮海路商圈内的代表性购物中心，由新鸿基开发运营，2021年营业额55亿，定位高端，吸引众多优质品牌进驻，manner两家店(传统店和烘焙店)位于其中。
上海瑞虹天地
太阳宫：
瑞虹天地位于上海繁华的虹口区内环核心，城市更新经典作品，由瑞安开发运营，历经多年开发随着太阳宫的开业，完成了总开发面积170万方（商业30万方）的瑞虹新城的最后一块拼图，也形成了业态丰富的商业组团：
瑞虹坊：家门口的生活驿站，星星堂：儿童成长中心，月亮湾：潮流夜生活聚集区，太阳宫：生活活力中心
位置图：
世纪汇
位于浦东世纪大道，由长江实业开发，拥有上海商业最好的交通条件：4条地铁交汇，虽然靠近陆家嘴商圈，但客群以办公和周边居民为主。
04
特色商业
篇幅所限，仅简单介绍其中三个项目。
K11
作为首座艺术和商业结合的购物中心在商业内有很高的知名度，同时全国也已拓展多座，但地处淮海路对面将要建设上海第二座，使得这个k11母体持续保持青春活力。
TX淮海
同样位于淮海路商业，核心商圈小面积商业，之前经历多次调整但均以失败告终，终以策展一鸣惊人！
幸福里
幸福里知名度不及上生新所，思南公馆等大牌特色商业，但是一个更容易借鉴的城市更新项目：早期是上海橡胶制品研究所的旧厂区且两端封闭，将封闭空间打通后，幸福路和番禺路就被一条步行街道连通，成为两侧居民更方便的交通街道从而产生了自然客流。项目定位周边居民日常社交、会客、亲子等场景，虽没有多少大牌，但却成为品质社区生活聚集地。
在上海多个普通街道以及全国多个二三线城市均有可能诞生同类型的项目。
上生新所位于其北侧约500米，可以一起参观考察。
以上列表之外，还有众多拥有特色元素的项目，例如恒基旭辉天地和天安千树等等。
恒基旭辉天地：
天安千树：
05
未来项目与发展趋势
上海的未来项目分布来看，城市各个区域都有项目，其中商业核心区也有多个重点项目，其中四个代表性的项目也许能给出更具体的参考。
商业核心区新项目
上海太古张园和徐家汇中心分别位于南京西路和徐家汇商圈，前者是有着老上海城市记忆风格的非标项目，后者是标准的购物中心，不同的商业形式均补齐了商圈目前的短板。
太古张园属于城市更新，预计最早2022年底开业，为充满现代气息的南京西路商圈引入新元素，定位依旧高端，将引进上海第8家LV。
徐家汇中心则拥有更大的体量并带来更好购物体验，将帮助徐家汇商圈保持城市商圈的地位。
商业核心区以及老城区依旧在通过新项目引领城市商业发展。
新区域拉开城市框架
9月份上海第四个太古项目的签约和虹桥板块超极合生汇的官宣让我们看到了上海商业的张力。
前滩21号地块(数字1)与前滩太古里仅一路之隔，也是上海第四个太古项目(另外三个分别是：兴业太古汇、前滩太古里、未开业的张园太古)，两个太古项目珠联璧合预计将进一步提升前滩商圈的综合竞争力。
超极合生汇(数字2)是板块的又一个重量级项目，与旁边的虹桥前湾印象城MEGA(数字3)、新开业的万科天空之城(数字4)、筹备中的瑞安蟠龙天地(数字5)等共同将虹桥板块的商业推升到全新高度。
已开业的项目因为扩容、焕新、商圈环境等变化而会呈现强弱更替，但商圈的自我迭代会和新项目帮助核心商圈保持竞争力，同时新片区崛起并拉开城市的框架，未来上海的商业依旧会持续进阶。作为中国的商业中心城市持续输出全新的商业创造！
· END ·
友情提示：如果您对我们的原创分析感兴趣并收到新文章提醒，请按照如下设置：
1 进入优点公众号并点击右上角人头 2 点击选择右上角(...),在页面下方弹出一个消息框 3 点击“设置” 看到 消息免打扰 并关闭。
咨询请添加客服(备注公司+真实姓名)
推荐阅读
【购物中心】
营业额：年营业额超9亿购物中心800+ 全国8000个商业项目盘点
北京60个购物中心营业额数据 探索销售驱动因素
PK：谁是购物中心一哥？年销售超10亿项目PK
龙湖PK万达 万象城PK武商 大悦城PK喜隆多 新老项目交锋谁更强？
其他精彩：
万达广场店均年销10亿 总营业额超3000亿 数据解读发展历程 探索底层逻辑
大悦城 VS 万象城 品牌数据解读两座城的“同”与“不同”
新项目评估-北京亦庄龙湖15亿 远洋乐堤港14亿
全国800个热点商业项目-华润龙湖等占半壁江山 星巴克几乎全部进驻
【品牌开店】
品牌发展路径：MANNER 茶颜悦色 海伦司 新势力品牌发展盘点
喜茶 漫咖啡 星巴克优质门店 科学选址三步曲
奈雪の茶 喜茶 盒马2019半年门店发展数据盘点 商业新势力 VS 传统大牌
知名品牌门店销售盘点 5000万的海底捞 2000万的喜茶 揭示快速发展的魔法数字
揭秘 | 20家店是如何干掉100家店的？
个人开店的正确姿势，附六个良心建议：个人开店创业推荐阅读
【数据查询】
一分钟查看商圈数据
人口数据来源：商圈人口到底有多少？数电表 数开灯数？靠谱的方法有这些
【大片】
中国商业激战纪录片－上海全家与好德 ： 每位商业人都值得学习的视频
商业教科书 - 麦当劳创业发展史
百胜餐饮开发营建年会视频 - 近万家门店是如何开发的
点分享
点在看