1.1：一篇文章
1.2人民币与日元的比值：
人民币和日元的比值处于历史的最高点，日元和人民币的比值在近12年来经历了两拨变化，
和三个高点，2002，年2007年2013年，100人民币比日元都超过了1600,。
二：分析：日本是一个法治和管理都很健全的国家，除了和中国发生战争的风险以外，应该没有其他难以预估的风险，投资日本房地产有几个主要途径
REITS和购买日本房产
1：REITS,
2009年到2012年都是购买REITS的不错的时间，现在普遍都涨了45%，详见下图
收益率,2013年8月的收益率4.3%，比日本债券高大约250基点，不贷款利率高80个基点。
（房地产基金分红收益和债券的差是买rets的最好指标），实际上日本的reits的最佳投资机会已经消失了。
从历史上看，美国房地产投资信托基金市场，是世界上最大的，提供的平均收益率为3.42％，而截至3月25日，在澳大利亚提供了5.24％，日本的房地产投资信托基金的回报率为3.24％，英国信托基金提供了3.93％。
投资日本房产：日本房产质量很高，而且是精装修，日本国民质素很高，日本房产额投资出租是一个可靠的选择，而且服务机构健全，但日本投资的税收非常多而且复杂。
日本购房出租的各种成本如下：
从上面分析结论：在房地产投资中REITS比直接投资房地产要好，RERS2013年的收益是4.5%，（分红），直接购买房产的收益是3.1%，而且流动性要好的多，费用很少。另外，长期来说这两个收益都差不多，日本REITS的长期收益是3.24,。总之，日本房地产投资不是一个好的主意。
2013.08
不是我写的，代发存个底稿