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近期北京市场的热度不减，市场分析在文末。
其实一直想写篇文章讲下现在的北京房价并不算贵，但是想来想去估计会招骂，所以简单讲一下。
现在北京的房子均价是6.1万/平米，100平米的房子就是610万。单看这个数据的话，普通人会觉得这个房价简直太没人性了，6.1万都是好多人一年的积蓄，况且现在的年轻人都不咋喜欢攒钱，攒钱攒一年，就买1平米，确实是有点让人生气。
但是，好多人都不知道的是，北京这个城市特别大，我去过的国内的城市里，好像只有重庆的城市面积比北京大，但重庆又多山，把这个城市给隔离了好多区域。北京是那种完整的平面城市，给人的感受上更强烈一些。
这么大的一个城市，房价高主要是因为主城区的价格高，主要集中在东城西城海淀和朝阳，其他区域的房子均价都不算高。
房山和门头沟的均价才3万多，大兴、通州等均价4万左右。所以在北京买房选择很多，主城区买不起的就多往外看一看，总有买得起的。再有，这几年北京房价跌了不少，越是下跌的市场，卖房的人越多，价格的商量余地越大。
郊区有很多不到200万的小房子，首付几十万就能搞定，所以这个阶段，只要想在北京买房的，就没有买不起的。北京的房子，将来的价格肯定要比现在贵，买了肯定不会吃亏。
以上供那些觉得北京房价太高买不起的人参考，在北京工作打拼的，能在北京买还是优先在北京买，哪怕是以后离开北京，卖掉套现也可以。
接下来说一下今天想聊的，虽然上边我说北京房子只要想买的人都能买得起，但实话讲，北京的房子确实贵，这点必须要承认，下面给大家讲一些案例感受一下。
1、我大学毕业的时候，大概是10年前了，那会儿我们专业来北京的，只有三四个人，各种各样的原因，还有几个后来离开了，还有的是被动分过来的，主动来北京的也就一两个，我算其中之一。
那时候大家不来北京，原因很简单，觉得北京的生活压力太大，房价贵。我刚毕业的时候，第一个月的工资才拿了2200块钱……虽然现在看当时的房价并不贵，但是和工资结合起来看的话，还是贵。
我们同专业的一些师哥师姐，来北京且留在北京的就很多。他们都是2000年代毕业，那时候的建筑设计等相关行业的收入都还算高的，在北京买房毫无压力。
2、过去我跟大家说过，中国的家庭里，到目前为止能攒200万现金的非常少。
小县城里或者地级市里，如果家里不是做生意的，光靠父母老老实实上班或者种地，想要攒200万，太难了。
现在北京的刚需购房群体大致分了两类，一类是刚毕业的大学生，一类是在北京工作多年终于考虑买房的。其中刚毕业的大学生群体，他们的特点是，只要想留在北京，家里就已经预备好了买房的首付，只要有了购房资格马上就买房。
他们买房的首付预算多集中在200万以内。这200万，有可能还有一部分是东拼西凑来的。
那些家里没有太多存款的，基本上能离开的都离开了，这就是房价的自然淘汰。
3、这几年北京的高校毕业生里，留在北京的比例越来越低。2010年以前，在北京读书的学生，能留下来的基本上都会考虑留下来，现在则是考虑能不能买得起房子，感觉没戏的，一毕业就离开了。
这个现象对北方人挺残酷的。北方这么大的一片区域，其实真正有活力的城市也只有北京了，如果北京留不下来，回老家的话只能考虑考个公务员在体制内混，不然在外边的公司，既赚不到什么钱，还没啥社会地位。
4、还有一种现象也挺有意思的。上面说了，其实北方真没啥好的选择，北京是绝对的首选。我的好多同学哥们，之前在老家待了若干年，后来觉得没意思，就把老家工作辞了，安顿好老婆孩子，然后只身进京了。在北京工作赚点银子，生活的重心还放在老家。
他们的生活节奏就是周一到周五在京上班，周末回去。这也得益于这些年高铁的快速发展，京津冀地区几乎没有通勤障碍了。
想留在北京也很难，单靠工作赚钱，速度还是太慢。
我在北京的这些年，对于这种随着房价上涨而导致的一些人才淘汰感受还是很强烈的。但这种现象也不会有扭转的趋势，这好像就是我们这代人的宿命。
近期市场分析：
最近聊市场的频率很高，因为市场处于持续的回暖中，大家的焦虑我也能感受到，下面我把近期市场状态和接下来的预判简单讲下，供大家参考。
绿中介的周末两天成交量持续维持在1000套左右，由于绿中介的市场占有率大概是40-50%，所以全北京的成交数据应该在2000套左右。这个量不算小。但是如果结合周中的成交量来看的话，周中绿中介每天的成交基本上在100-200套左右，市场的热度并不算高。
简单一句话：现在市场有点温水煮青蛙的意思。
海淀和朝阳的一些小区域，已经出现了房价挂牌价太高，有价无市的状态。涨幅比较小的地方，成交量还不错。
接下来的市场，还是那句话：在没有放松政策出台的前提下，北京的房价涨幅是有天花板的，这个天花板维持在5-10%的涨幅。（供参考）
所以，对卖家来说，如果你所在的区域已经有了一定涨幅（市场短期高位），且处于有价无市状态，那可以考虑果断降价卖房了，应该能卖个不错的价格。
对于买家来说，如果发现市场上没有诚心卖的房子，挂牌价都太高，可以考虑等……我作为博主，给这种建议是有风险的，所以大家选择性地看（选中空白处可见）
以上供购房者参考。
课程即将更新……及涨价。