A、没有购买力：中国老百姓经历了三年的YQ使家庭收入严重缩水，加上现在各行各业的产业不景气（企业倒闭、裁员），连最牛的阿里巴巴都大幅度裁员，杭州阿里巴巴裁员降薪之后，周边房价立马大跌20%以上，还有大部分人面临降薪、生意难做收入减少、企业裁员工作难找收入不稳定，在这种情况下，80%的人还有购买力吗，即使家底好一点的，现在经济萧条的情况下，都不敢大额消费，去年到今年提前还按揭贷款的人破历史记录新高，大家都在勒紧裤带过日子。根据相关数据显示，在漫长的三年当中， 46万家企业倒闭，8亿人负债4亿人逾期，三年来多少企业裁员减薪，多少小微企业倒闭、多少店铺实体店倒闭，1亿股民亏损累累，这些造成90%的人收入减少，这个数量是非常巨大的，这就是购买力持续下降的最重要原因。#今日话题# #房地产# #股民日常# $中交地产(SZ000736)$ $万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$
B、投资收益不及预期：近三年来所有投资房产的人，90%的人都被套在高位，面临严重亏损，现在投资房产不能赚钱还会亏损（刚需除外），那还有多少人回去投资房产呢。
C、供需关系：对于国内的地产市场，供大于求已成定局。地产大亨王健林就曾预言：现有土地供应量和存量房，已经导致了很多地方项目都卖不动；再加上这两年地方债务持续增长，地方主要靠卖地来还债。这种情况下，土地和房地产的供应进一步被放大，这两个因素导致了市场供过于求。
一、全国二手房挂牌数量创历史新高：目前全国有超过一百个城市的二手房挂牌量，已经连续增长了十七个月，全国二手房挂牌数量创历史新高，北京去年的二手房挂牌量是55000套，现在是93000套。杭州去年二手房挂牌量是65000套，今年高达120000套了。重庆去年二手房挂牌量为48000套，现在已经超过160000套了。佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年为9.97万套。厦门二手房挂牌量突破五万套，深圳二手房挂牌52397套，创下近1年来新高。据诸葛数据研究中心报告显示，4月份10个重点城市二手住宅挂牌量为212.3万套，环比上涨8.5%，同比上涨124.78%。
二、全国二手房成交量大幅度下跌：五月全国各大城市成交量大幅度下跌，热点北京、上海、深圳、南京、杭州、合肥、温州、厦门等等。另据诸葛数据研究中心提供的数据，5月份中国重点10城二手住宅成交73187套，环比下降13.83%，较上月跌幅收窄7.29个百分点。
雪茄解析：全国二手房挂牌数量激增，成交量的减少，这是楼市进入寒冬的信号，“房住不炒”已经深入人心，未来更多的成交是来自于刚需和改善，而非投资。
1、二手房市场被称为“楼市晴雨表”，它能反映出楼市的真实供需情况和价格行情，在挂牌量激增的背景下，挂牌量的增长也说明部分群体继续持有房产的意愿不强，对房价上涨的预期减弱，说明想卖房子的人很多，而挂牌数量迟迟下不来，说明二手房目前的流动性依然不容乐观。
2、二手房挂牌量持续攀升原因有两个：一是对未来市场不乐观，投资客抛售资产，落袋为安；二是改善置换需求增长，改善人群的置换需求也推动二手房挂牌出售房源增加。
3、对于持有多套房产的人，在房价预期不能增值的时候，租售不成正比的时候，房产税和房产增值税可能在未来几年出台的利空下，大部分人都会选择卖出，需要资金的就会降价卖出，那么连锁反应又来啦，在房价下跌时，除了没有购买力的人以外，其它投资者都会持币观望，中国人都喜欢买涨不买跌，市场需求减少，就会再次观望，那么在量增价跌的情况下，房子很难卖已经是不争事实还在遭遇，房子卖不出去就会造成房价持续下跌。
C、雪茄知道看空房价，会让持有多套房的人很不舒服，但反过来讲，如果你能够领悟本文的焦点，就如股市一样，在顶峰时逃顶，收益会是最大的。当然房产还是🈶️一小部分会涨的，比如一线城市的高端房产，还有大平层、别墅，这些可能还会涨，因为这些是稀缺资源，特别是当房产税出台的时候，大部分家庭为了不交房产税，都会选择只持有一套房产，那么大平层和别墅就会是首选。
D、两年内继续看空房地产板块
一、目前房地产市场有价无市造成房价持续下跌，房子卖不出去，可能会引发房地产开发企业资金链的断裂和经营困难，甚至破产和倒闭。A股确定退市的房地产开发上市公司有蓝光地产、中天金融、美好置业、泰禾集团、嘉凯城。
二、房子卖不出去和房价持续下跌，导致房地产公司房子销售周期拉长，财务成本增加，利润减少，资本市场估值自然就便宜，所以房地产开发的企业股价几乎全部创新低；首先我们来看看A股上市的中国房地产排名居前的龙头企业：万科A、保利发展、绿地控股、招商蛇口、金地集团、新城控股、建发股份等等，这些上市公司有央企有民企，股价几乎全部创新低，如果🈶️短期反弹都是逢高卖出的最佳机会。
三、当然对于一些龙头企业和有核心竞争力的企业，三五年后股价创新高也有可能，因为能够活到最后的都是大型房企，他们最后会一统江湖，那时有话语权之后收益也就另当别论，不够你能持有三年不涨吗。
K：特别声明：
博主解析的文章观点和分析的个股仅仅为雪茄个人的逻辑以及操盘跟踪记录，不作为任何买入和卖出等投资依据。