A、雪茄在2019年8月1日写过一篇预测房价下跌的文章，预测全部兑现，下面是当时预测的原文：【房价下跌：如果你持有1000万的房子，每年大约亏损是40万约3.3%左右，1000万的房产在全国任一地方每年租金最多18万左右约1.5%，而1000万房子按揭贷款年化都在5.5%左右】，简单的说就是持有1000万的房产每年付利息55万➕，而每年出租收益在18万元左右（还要保证不断档长租），两者之间相差40万左右。所以现在是你卖出【两套以上，刚需除外】房产最后逃顶的机会，记住房产出售时有人出价就立刻成交，接下去全国房价一定是持续下跌的，这毋庸置疑，从国家政策【房子是用来住的不是用来炒的】以及市场的规律来判断，请看下面解析。
一、十年前或二十年前你没有投资房产是错过资产增值的机会，十前年的房价就如现在A股的绩优上市公司一样便宜，现在买入持有好的公司，将来的收益会和当初投资房产一样，三倍甚至十倍的收益；所以现在正是进入股市投资的最佳机会。
二、中国房价在3-4年前已经达到高峰，这几年房价一直横盘下降，全国市场进入饱和状态，市场有价无市，房地产出来的资金已经慢慢开始流入股市，中国老百姓的投资渠道很少，以前还可以投房产，现在就剩下股市这个投资渠道啦，所以雪茄看好未来十年中国的股市。
三、现在全国各地都在出购房的各种利好政策，比如解除限购，零首付、一人购房全家帮等等各种变相的政策，那么一个很简单的道理，如果房子好卖，需要出台这样重磅促销政策吗？
雪茄的解析：答案是房子已经卖不动啦，所以雪茄认为，现在是卖出多余房产的最后机会，也就是逃顶机会【当然刚需的除外】让我们来看看下面的一些数据和资讯。
1、当前各地面临房地产市场销售遇冷的问题，国家统计局发布的2022年1-5月全国房地产开发投资数据显示，1-5月，全国商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6％；商品房销售额48337亿元，同比下降31.5％；全国商品房均价9527元/平方米，同比涨幅为-10.3％。
2、国家政策定调“房住不炒”定位，现在出台利好政策，可以说是暂时性的。
3、以深圳为例：目前房地产中介公司已经关闭了三分之一的店面，人员离职已经超过三分之二了，深圳的成交数据显示住宅都是跌的，深圳的二手房成交量这几个月都没有突破2000套，是十五年来历史最低的成交量。
4、全国各地不断推出公租房：《深圳市住房发展2022年度实施计划》正式发布。2022年计划建设筹集公共住房不少于12万套(间)，供应公共住房不少于6.5万套(间)；计划新开工商品住房约7万套，供应商品住房约6万套。
5、雪茄这样认为，如果你确实想投资房产获利，倒不如直接买房地产上市的企业【最好选择龙头或者大股东是国资委】，比如万科A000002、保利发展600048、招商蛇口001979、西藏城投600773等等，投资股市变现还比较容易，房价如果涨，地产类股票就涨，这里雪茄只是打个类同的比喻，而不是说买这些股票肯定会涨。#新能源# #房地产# #数字经济# $万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $中国恒大(03333)$
六、受多种政策的不断刺激（雪茄可以理解为忽悠或接盘，记住刚性需求例外），6月房地产市场百强房企单月销售业绩虽然环比增长六成，但上半年累计销售业绩和拿地规模同比降幅仍大，这充分说明房产已经有价无市，处于下跌横盘中，房子难卖，导致于开发商拿地意愿不强，这两个数据就是明显的信号。
B、房产税和二手房土地增值税已经在路上：
一、中国很多地方政府财政收入是靠卖地，中国房地产数据研究院数据显示，全国12个城市的财政对土地的依赖程度超过100%。现在很多地方政府由于土地卖不出去，财政困难，因此雪茄🈶️理由相信，不久将来，很快会推出并实施房产税和二手房土地增值税，来增加地方政府的财政收入。当然这两个政策的实施对普通老百姓根本没有影响，因为中国老百姓80%都只有一套刚需房；如果这两个税种实施，对房价是重大利空。
二、房地产税改革不断提速，进一步深化房地产税改革的试点，土地增值税已经在征求意见稿中啦，这些政策对房市都是极大利空。
C、目前民营房企的负债率都非常高，特别是高负债加杠杆的，前景都不容乐观，比如恒大地产、碧桂园、建业地产、融创等等，高负债成为悬挂在房企头上的达摩克利斯之剑，随着行业整体增速放缓，高负债潜在危机被放大，所以大部分的房地产企业都不可能在有钱去买地啦，这就会陷入一个恶性循环，结果就是地卖不出去，民营房企逐渐被收购或者倒闭，从而连锁反应到房地产相关的庞大产业（看看和恒大有关联的上市公司以及和恒大有业务往来的企业状态），间接影响到这些产业的从业者，那么整体购买力就下降啦。
D、购买力下降：
一、当预期持有房产不能增值的时候，大部分人都会选择观望，从而造成无量横盘，所谓横久必跌，需要资金的就会降价卖出，那么连锁反应又来啦，本想买的看到房价又跌啦，就会再次观望，因此有购买力的人也不买啦。
二、三年来全世界的疫情造成经济严重衰退，加上乌克兰战争的雪上加霜，中国经济也面临严峻的形式，好在我们国家的内循环和体谅足够大，但三年来，多少企业裁员减薪，多少人收入减少，这个数量是非常巨大的，这就是购买力持续下降的最重要原因。
E、雪茄知道看空房价，很多人很不舒服，但反过来讲，如果你能够领悟本文的焦点，就如股市一样，在顶峰时逃顶，收益会是最大的。当然房产还是🈶️一些会涨的，比如一线城市的高端房产，还有大平层、别墅，这些可能还会涨，因为这些是稀缺资源，特别是当房产税出台的时候，大部分家庭为了不交房产税，都会选择只持有一套房产，那么大平层和别墅就会是首选。
F、声明：本文是雪茄个人的观点，仅作参考，某种程度而已，投资房地产的黄金时间已经一去不复返啦。
G、未来最好投资赛道就是中国A股的三大板块：
一、新能源：分支赛道板块的汽车产业链、光伏、风电、水电：理由：新能源是一个超级的万亿市场，这个赛道将🈶️可能取代房地产成为中国新的经济增长点之一，通过消费、节能拉动经济增长。
二、新基建：拉动内需提高GDP增长，中国经济增长的三驾马车之一投资，新基建的投资。
三、数字经济：科技强国，百年大计。
综述：雪茄认为这三大板块是最值得投资。
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⼆⼿房交易⼟地增值税怎么算：
在进⾏⼆⼿房交易时，纳税⼈需要对⼆⼿房缴纳⼟地增值税。那么，⼆⼿房⼟地增值税计算⽅法是什么呢?下⾯店铺⼩编结合相关法律知识来为你解答，希望对你有所帮助。
⼀、⼆⼿房⼟地增值税计算⽅法
1、⼟地增值税是对有偿转让国有⼟地使⽤权、地上的建筑物及其附着物⽽就其增值部分征收的⼀种税。征收对象为增值部分，纳税⼈即卖⽅。
2、⼆⼿房⼟地增值税计算⽅法：
(1)以1%的税率征收。计算公式为应纳税额=成交价的1%
(2)或者减除法定扣除项⽬⾦额后，按四级超率累进税率征收。具体⽅法如下：
①计算增值额的扣除项⽬有：取得⼟地使⽤权所⽀付的⾦额；开发⼟地的成本、费⽤；新建房及配套设施的成本、费⽤，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税⾦；财政部规定的其他扣除项⽬。
②实⾏四级超率累进税率：
㈠增值额未超过扣除项⽬⾦额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项⽬⾦额50%、未超过扣除项⽬⾦额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项⽬⾦额100%、未超过扣除项⽬⾦额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项⽬⾦额200%的部分，税率为60%。上⾯所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项⽬⾦额”的⽐例，均包括本⽐例数。
㈡纳税⼈计算⼟地增值税时，也可⽤下列简便算法。计算⼟地增值税税额，可按增值额乘以适⽤的税率减去扣除项⽬⾦额乘以速算扣除系数的简便⽅法计算，具体公式如下：
增值额未超过扣除项⽬⾦额50%，⼟地增值税税额=增值额×30%；增值额超过扣除项⽬⾦额50%，未超过100%的⼟地增值税税额=增值额×40%-扣除项⽬⾦额×5%；增值额超过扣除项⽬⾦额100%，未超过200%的⼟地增值税税额=增值额×50%-扣除项⽬⾦额×15%；增值额超过扣除项⽬⾦额200%，⼟地增值税税额=增值额×60%-扣除项⽬⾦额
×35%。(公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。)
⼆、⼆⼿房⼟地增值税的优惠政策
1、纳税⼈建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除⾦额20%，免予征收⼟地增值税。
2、个⼈因⼯作调动或改善居住条件⽽转让原⾃⽤住房，经向税务机关申报核准。凡居住满满五年或五年以上的，免予征收⼟地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收⼟地增
值税；居住未满三年的，按规定计征⼟地增值税。
3、对个⼈拥有的普通住宅，在转让时免征⼟地增值税。
4、对个⼈之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征⼟地增值税。
5、将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务⼈的，免征⼟地增值税。
这个政策代表着怕房价下跌：7月4日，为进一步完善新建商品住房销售管理，中山市住房和城乡建设局、中山市发展和改革局联合发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》（下称《通知》）。
据《通知》要求，商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于3个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。
新建商品住房销售价格申报工作规程正式实施之日起，可进行一次销售价格申报调整，调整后需在3个月后方可再次调整。商品住房实际销售价格上下浮动幅度不得超过申报价格的15%。
我国全面实现不动产统一登记：雪茄的解析：这是为全面开征房产税做准备。
第一利空A股的房地产上市公司及相关板块：因为买房投资的人会越来越少，会有更多的二手房卖出，市场会再次出现供大于需，变成有价无市，也就是没有成交量。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $中交地产(SZ000736)$
第二房价持续下跌：全国性房地产登记系统大数据随时可以查到全国范围内各个家庭成员所有名下的房地产，那么很多（非阳光下的房产）都会选择卖出，中国人喜欢买涨不买跌，就会持续观望，加上潜在的利空（房产税），所以几乎不会再投资房产。
第三、利好刚需的需求者，因为房价肯定会降价。
信息来源：自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。
看到下面这条房地产的消息，聪明的人就应该赶紧卖出多余的房子，这也是最后的卖出机会，因为房子只有在卖不去的情况下，才会大力的出台政策，连80岁的老人也不放过………
【南宁房贷年龄期限可延长至80岁？多家银行：确有其事】一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在南宁人的朋友圈疯转。记者走访南宁五象新区、青秀区、兴宁区的多个楼盘发现，至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策。记者向南宁多家银行求证后了解到，该项房贷政策确有其事，目前已有部分银行在执行该项政策。 13:36 【南宁房贷年龄期限可延长至80岁？多家银行：确有其事】一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在南宁人的朋友圈疯转。记者走访南宁五象新区、青秀区、兴宁区的多个楼盘发现，至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策。记者向南宁多家银行求证后了解到，该项房贷政策确有其事，目前已有部分银行在执行该项政策。
雪茄解析：一些专家所谓的2023年报复性消费，报复性买房买车旅游，试问三年疫情，普通老百姓口袋空空，仅有的那一点钱是救命钱，经济不稳定，还敢消费吗？这在股市就是诱多，那么中国老百姓以前投资渠道是房地产，现在房地产权不仅不能投资，还要卖出，而且要提前还贷都要排队半年【试想房子好卖还需要不断促销吗】房地产出来的资金就有可能投入股市，所以雪茄继续看空房地产，看好中国股市。确实要买房投资，还比不如房地产上市公司，比如万科A、保利发展、招商地产。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商地产(SZ000024)$
声明：以上仅仅为个人观点。
克尔瑞数据显示，上半年TOP100房企累计销售操盘金额的同比降幅达到50.3%，当前房企的确存在比较大的销售压力。
这些城市的房价跌倒两年前：哈尔滨、长春、呼和浩特、天津、济南、郑州、南宁、贵阳、石家庄、南昌、青岛、烟台、武汉等等。
最新国家统计局数据显示，与2020年相比，牡丹江二手房价变化为-15.4%，为全国唯一跌幅为双位数的城市，跌幅位居70城之首。
继鹤岗因“房子跌回白菜价”多次刷榜热搜之后，黑龙江另一个城市同样因房价获得关注。
作为黑龙江第5大城市，牡丹江市房价已跌回2007年水平，目前市面上有不少总价在10万元以下的房源，有的总价甚至低到5万元以下。