简单说说估值核心思想：
核心市盈率=PS/核心净利率
修正核心市盈率=PS/核心净利率/年均销售增长率
其中核心净利率根据历史数据，结合销售项目或结算项目估值。
市值修正去掉非销售型地产业务影响，例如酒店 高速 超额土地 及对应非正常债务。
销量用权益销售额。
成长性方面可参考PEG的原理，简单除以增长率，其实道理和PEG是一致的。
其实都是毛估估。
目前关注几个公司中计算奥园和路劲基建最低，融创成长性开始体现，修正后PE进入合理区域但仍略高。绿城的代建和服务估值不好做，成本率太高，结算缓慢使毛利率迟迟无法修复 考虑到中报不利因素逐渐淡化及对未来管理层释放业绩的预期会增强，略增持。