05-08 12:37
高负债是开发商在高周转诱惑下的贪婪选择,如果一开始负债不高的话,利率也不会高。在当时的市场环境下,从现金流角度这个模式很好,越来越多的人赚到了快钱,越来越多的资本卷,也推高了地价。
如果碧桂园、恒大、融创在8年前停止扩张,当时的地产运营模式堪称完美。所以我说现在的困境是商业模式的反噬。
1、行情好的时候,拍完地,取证之后,靠几个沙盘就回笼了资金;
2、供应商、施工单位非常弱势,可以靠强势地位占用资金;
3、由于上述现金流优势,可以实现经营杠杆作用,靠一个项目的资金撬动多个项目,滚动开发。
基于上述...
高负债是开发商在高周转诱惑下的贪婪选择,如果一开始负债不高的话,利率也不会高。在当时的市场环境下,从现金流角度这个模式很好,越来越多的人赚到了快钱,越来越多的资本卷,也推高了地价。
如果碧桂园、恒大、融创在8年前停止扩张,当时的地产运营模式堪称完美。所以我说现在的困境是商业模式的反噬。