8月27日，中骏集团公布2021年上半年财务报告，这是一份盈利高速增长、销售持续提升的优异成绩单。
营收盈利双增 发展稳健向好
中报显示，截至2021年6月30日，中骏集团销售金额增长47.3%至约590.5亿元；收益增长34.7%至约203.9亿元；毛利率为25.1%；母公司拥有人应占核心溢利增加20.1%至约22.1亿元。
继去年“三道红线”均转为绿档之后，中骏集团今年上半年各项指标均保持在安全线内。其中剔除预收款后的资产负债率为69.5%，净负债率77.9%，现金短债比为1.2，财务结构持续优化。截至2021年6月30日，中骏集团现金及银行存款结余197.4亿元，集团资金流动性充裕。2021年上半年的平均融资成本为6.3%。
土储优质 一二线城市占比达73%
中骏集团以核心一二线为战略大本营，同时跟随着中国经济“多点开花”格局的一路提升，逐步增加了环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中部经济区、西部走廊及海峡西岸经济区等区域。
中骏集团自实施以地产开发为主体、FUNWORLD购物中心和FUNLIVE长租公寓为两翼的“一体两翼”战略以来，集团遵循战略拿地，在弹性进入高潜质三、四线城市核心区域，占领市场空白点的同时，中骏集团仍将保持重点关注一线城市及二线核心城市，持续优化完善自身土地储备结构。
从新增土储方面来看，2021年上半年，中骏集团新增土储面积557万平方米，新增货值权益占比提升至92%，一、二线城市投资金额占比达到73%。
总土地成本约314.25亿元，其中骏集团应占土地成本约262.51亿元；土地储备总规划建筑面积约3967万平方米，其中应占规划建筑面积约2813万平方米，分布于67个城市。一线城市、二线城市及三、四线城市的土地储备成本分别占总土地储备成本（不包括投资物业）12.0%、60.9%及27.1%。
在 “一体两翼”战略背景的辐射下，中骏商管正在“五年百城”发展的快车道上，截至2021年6月60日，计划已实现40%。
中骏集团以不同方式拓展土地储备共新增19个项目，分布在16个城市，新增土储面积557万平方米；新增19宗优质地块中包括6个世界城项目和9个长租公寓项目。
值得一提的是，积极进取的同时中骏始终坚守严控开发成本的原则，2021年上半年平均拿地成本仅为5641元/平方米，也为今后继续稳定增长赢得足够的溢利空间。
三线达标绿档经营 财务指标健康
行业变革之下，低风险偏好成为助力企业长线发展的稳定剂。中骏集团凭借出色的融资能力与财务把控能力，今年上半年“三条红线”持续绿档，其中剔除预收款后的资产负债率为69.5%，净负债率77.9%，现金短债比为1.2倍，财务结构持续优化。
穆迪分析认为，中骏的债务杠杆率(以收入/调整后的债务的比率衡量)将在未来12-18个月内继续提高并趋向于70%。这是因为由于该公司在过去2-3年中强劲的合同销售，其可能的收入增长将大大抵消其房地产开发和投资业务债务的增加，以及对合资企业不断增长的财务担保。
由于在销售额方面始终呈现增长趋势，在面对激烈的行业竞争时总能拿出不错的成绩，更中骏集团是获得了国际权威机构的认可。先后17家国际及国内券商一致给予买入评级。穆迪今年5月已将中骏集团的展望从“稳定”上调至“正面”。与此同时，穆迪还确认了中骏集团控股的企业家族评级为“B1”和其高级无抵押债务评级为“B2”。
“三道红线”新规以来，房地产行业融资环境收紧，融资难度和融资成本上升。2021年2月，22城集中供地的消息传出，对房企资金实力提出了更高的要求。在这种背景下，中骏集团把握时机，完成了若干融资与再融资事项，有效延长平均贷款期限及降低融资成本，2021年上半年的平均融资成本为6.3%。行业新形势下，低融资成本也已经成为中骏集团的核心竞争力之一。
而据克而瑞证券、Bloomberg、wind等数据端显示，2022年12月31日前中骏仅有一只需要到期偿还的债券。
截至2021年6月30日，中骏集团现金及银行存款结余197.4亿元，集团资金流动性充裕。这也保证了中骏集团未来运营过程中充足的现金流，为企业的长期稳定发展提供助力。
中骏商管上市为集团发展提供全新动能
值得关注的是，在“一体两翼”战略背景的辐射下，依托母公司千亿级的实力和土地储备，中骏集团旗下商管板块进入了发展快车道。2021年7月2日。中骏商管在香港联交所主板成功上市，将为中骏集团未来稳定发展提供有力支撑与全新动能。
2021年上半年，中骏商管总在管面积约1860万平方米，同比增长约44.5%；实现营收约5.79亿元，同比增长约63.12%；公司毛利率为49.3%，较上年同期上升4.7个百分点。截至2021年6月，已布局58个城市。
中骏商管上市为中骏集团发展翻开了新篇章，也成为加快集团未来发展的重要助力。
在7月20日公布的2021年《财富》中国500强排行榜上，中骏集团（01966.HK）凭借实力规模和资本市场竞争力以325.7亿元的营业收入荣登第321位，排名更是提升了112位，成为上榜56家房企中跃升名次最高的企业。
另外，中骏集团已连续7年进入“中国房地产开发企业50强”，连续6年进入“财富中国500强企业”，并荣获“2021中国房地产开发企业综合实力TOP50”、“2021中国房地产开发企业商业地产运营TOP10”、“2020中国上市房企价值榜港股十强”、“中国地产风尚大奖2020中国年度投资价值地产企业TOP30”。
站上全新赛道，从幸福居所的构建到商业、长租公寓及城市综合体等多元化产品全覆盖，中骏集团将持续努力为城市带来更多可能的幸福生活方式。未来，中骏集团将继续紧跟国家政策，坚持战略引领、提质经营，树立差异化竞争优势，长期稳健发展。
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