不明真相的群众 的讨论

发布于: 雪球回复:27喜欢:334
其实这并不是万科一家的问题,所有房地产企业碰到的问题都是一样的,就是房价不涨、销售量下滑的情况下,高杠杆高周转模式行不通了。
因为房价不涨甚至下跌,卖出去的房子产生的利润不足以覆盖融资的利率。
因为销售量下滑,融资-建设-销售周期延长甚至遥遥无期,进一步加大了这个倒挂。

热门回复

大概十年前,有个做房地产的朋友来找我聊天。了解了他们公司的情况后,我说你们的债务实在是太高了。人家说,这个行业大家都这样,很多人债务比他们还要高很多。我说,别人犯错误不是你能犯错误的理由吧?债务太高早晚会出问题的。常在河边走,很难不湿鞋。希望他们运气好,熬过这一关,以后小心些。

“大家都这样”这句话应该是个巨坑。

这个就是对自己一无所知的事情言之凿凿。建安成本根本不是房价的主要成本,房地产销售的毛利率净利率在报表里都写得清清楚楚。

树不能长到天上去呀。

如果房价涨了,就解决了。但这个是不容易的。

是啊,不是他一家的问题不等于不是他的问题哈,也不会让他的问题变得更小一点的。

2023-11-09 09:30

只看对错,不盲目从众。这不容易,所以伟大的公司才很少。

2023-11-08 15:03

跟着集体安全点,到了极端可恶之处就是“法不责众”