去年8月份开始，房地产政策开始转向，主要体现在对房企金融风险的关注、对房贷投放的放松等，地产行业政策边际持续得到改善。
中证全指房地产指数配置地产龙头，市场底部相对清晰。指数成份股有95只，配置倾向于地产龙头，前十大权重占比接近五成，自去年政策转向以来，行情虽有反复，但基本运行于4000点以上，底部相对清晰。
地产指数估值处于过往五年低分位数，基本面增长有望恢复。指数3月21日的TTM市盈率为8.75倍，处于近5年估值区间下方27%的分位数， 而从指数基本面的成长性来看，有研究覆盖的成份股目前有39只，市值占比68%，市场一致预期2022年恢复性增长，2023年的净利润增速接近10%。
机构地产持股较集中，而指数投资更为均衡，机构集中持仓了招，保，万，金，占地产持仓市值的八成以上，而中证全指房地产指数招保万金市值占比仅三成，更均衡地享受地方复苏带来的行业机会。
权重股估值桎梏修复，回归合理价值区间。从保利发展定价来看，地产估值因政策放松己经有恢复，3月16日市场极限考验进一步夯实底部估值认知，保利的估值正处于的6倍PE向7倍PE进一步回归过程，估值改善将主导板块行情。

地产现在的局面有去年10月难吗？

@散户研究所 随着中国城市化发展水平的提高，越来越多的人开始涌向二线及以下城市。这些城市的房地产市场尚未完全饱和，仍有很大的发展空间。
互联网+模式将进一步推动房地产市场的数字化和智能化发展，为企业提供更多的商业机遇。
随着城市规划的不断完善，城市更新和老旧小区改造将成为一个重要的政策方向。在这个过程中，房地产行业将有很多的机遇。
综上所述，未来房地产市场的发展趋势和机遇都与国家政策、经济环境、人口结构等密切相关。对于房地产企业来说，需要持续关注市场变化，抓住机遇，迎接挑战，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

地产板块近期势头比较火热，一方面得益于投资者对于国内政策预期的抬升，一方面得益于前阶段行情反复带来的超跌反弹。在投资角度地产板块长期保持上涨的可能性较小，但在利好因素的驱动下可能会带来波动上涨的反弹势头。如果未来1-2月市场表现较好，叠加政策落实带来的正面影响，贝壳等优质的内房股可能会成为配置的主力。