结论
最多甲组现金摸一手！！！
招股简介
公司介绍
是一家最大及增长最快的综合物业管理服务运营商。
截至2019年12月31日或截至该日止年度，公司在中国物业服务百强企业中，以项目所覆盖城市数目计，排名第二。分别以总收入、总毛利及总净利润计，排名第三。以签约面积计排名第三及按在管面积计排名第四。
7月底宣布分拆上市计划，8月中旬引入包括红杉资本、中信资本、云锋基金、腾讯控股、云峰基金、农业银行、光大控股在内的14家战略投资者。
中签率预估
公开发售1.62亿股，每手500股，公开总发行32.4万手，甲组乙组各16.2万手
恒大物业 初步预计申购人数会在3万左右，预计一手中签率100%。
甲组：建议现金一手
乙组：乙头预计中签15-20手，打和点在3%-4%，看孖展情况，真香的话，大概率不会上乙头。
综合分析
同行业分析
从2019年来，物业管理开始变成热门板块，95%以上的物业类新股首日都是上涨的，破发的很少。但也需要时间一点点涨上来，想着首日暴涨40%那是不可能的了。
保荐人历史战绩
农银国际大部分项目都和物业、地产、银行有关。像老妈子护孩子一样，涨跌基本维持在10%。海通国际没啥好说的，自己看看吧。还有2家第一次做保荐人的
结论
38.1%的毛利率在物业股中也是首屈一指，甩了其他物业好几条街。
截至2020年6月30日，公司为1,354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务及小区增值服务，总在管面积约2.54亿平方米，当中98.8%来自母公司中国恒大，约0.7%来自恒大合营公司。其99%以上的业绩贡献来源于母公司，依赖性太高。
截止目前
蓝月亮、京东健康、恒大物业、泡泡玛特、华润万象生活均已通过聆听，预计近2周内就开始陆续招股了，恒大物业的认购资金将于12月1号释放，按目前得到的消息看，跟蓝月亮与京东健康会撞车，大概率可与泡泡玛特避开。所以真香最多就是甲组现金摸一手，乙组不摸。