发布于: 雪球转发：0回复：2喜欢：0
三四线城市的房子现在不谈成本，关键是没人买，开发商的钱都是贷款，碧桂园的资产负债率超过90%，贷款到期还不上，房子就不是开发商的了，债主拿去拍卖，3折起，那个时候谁跟你谈建房成本。这都想不清楚不要谈房地产
引用：
2023-12-17 09:39
$碧桂园(02007)$ 感觉一般的三四五线小城市房价下跌风险反而不太大了，比如汕头、汕尾、韶关、湘潭、驻马店、平顶山、许昌、荣成、上饶、滨州、日照、潍坊、揭阳、梅州、池州、重庆郊县、漳州、铜川、文山、临沧、昭通等地，房价大概在5000-8000元/平左右，大部分在6000左右，土地成本楼面价1000-3...

全部讨论

lxxc454
2023-12-18 02:32

所有土地资产不会贬值，因为本质都是国家的。当然我们也在玩计价游戏。新型城镇化就是救三四线城市的资产。相比较，一线二线城市房企的资产负债表，比拥有三四线城市企业的更麻烦，因为泡沫太大，房价太高，同时一二线房企同样面临销售困难，且财务报表中从未反应出来真实情况。相比较，碧桂园已经提前做了资产减值，把这个结果提前告诉市场，且已反应到股价了。其他的企业就一个字 悬。

一啸破苍穹赵云
2023-12-18 18:41

啥时候没人买啊？