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$新城控股(SH601155)$ 本轮由恒大引起的地产暴跌再次推上风口浪尖，以万科，新城为代表的股价再次到了危险的边缘并有破新低可能。据新城目前的发展速度，到2025年大概有300个广场开业，现在才700多亿，平均一个才不到3个亿，简直就是骨折价[暴富]，安全边际非常高，想不出有什么理由能亏钱。本人计划买入100w，持有3-5年，这个风险有多大，各位大佬给个建议吧[牛][牛][牛]

$万科A(SZ000002)$
$保利发展(SH600048)$

全部讨论

I向往A
2021-09-18 19:58

一个值得重视的信号和里程碑节点是，2020年新城商管所带来的利润已经占据整个新城利润的11%，这某种程度上也意味着新城已经不是一家纯粹的地产开发商！同时在微观上，新城商住联动项目利润和模式是良性的。在统计新城2018-2020年已竣工且公布售价的22个综合体项目，平均单个综合体计划投资24.3 亿， 平均销售回款37.1亿，也就是说，新城综合体的销售回款覆盖投资比例竟然高达153%。

嬌生慣養
2021-09-18 19:58

现在的房地产行业不是回调时间或者幅度不够。
而是房住不炒的大背景下，房地产公司长期看淡，万科保利这类走的还算强的，象华夏幸福，恒大地产这类调整幅度实在大。
优秀的房地产企业，跌幅大了，有反弹，但是很大的趋势性反弹也是看不到的。
做短线趋势投机，超跌后的任何板块都有存在反弹的机会，因为这个本身就是投机的成份。

南方离火赤凤髓
2021-09-19 14:23

当下，房地产的日子确实不太好过，今年来各地调控政策已出台超400次，商品房销售市场降温明显，整个涉房资金也被严控。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。


土地储备方面，上半年新城控股拿地金额为626.4亿元，上年同期则为547.1亿元；拿地面积1831.6万平米，上年同期为1907.8万平米；拿地价格为3420元/平米，上年同期则为2868元/平米；销售价格/拿地价格为3.17；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.53。一、二线城市土地约占总土地储备的 37.75%。总土地储备货值估算值为16237.6亿元。
财务状况方面，上半年新城控股平均融资成本6.6%，总有息负债1063.5亿元，短期借款占比为23.83%。机构评级方面，标普给予“BB+”评级，展望“稳定”；穆迪给予“Ba1”评级，展望“稳定”；惠誉给予“BB+”评级，展望“稳定”。

净负债率为60.48%，剔除预收款后资产负债率75.45%，现金短债比1.44。“三道红线”指标中剔除预收款后资产负债率一项未达标，档位为黄档。$新城控股(SH601155)$ 

何以一二
2021-09-19 09:54

兄弟，当你买股要问别人的时候，说明对公司还不够了解，遇到大波动，能拿的住吗？

稳稳赚值投资者
2021-09-18 20:24

我已经半仓万科了，我还能挺住

会说话D
2021-09-18 19:57

商开收租概念股PE25倍，和住开一起算PE12倍。老王事件令股价浪费2年时间，但公司步伐反而快速扩张，吾悦广场巳loo家了。依SOP＋因地制宜，可以开始快速大量复制，又有母公司港股可海外大量集资，快速扩张，此一模式是国内唯一，必将建成1000座吾悦广场，市值上看万亿。各国外评级机构很快就要调升新城评级，海内外集资成本大降，金额大增，吾悦广场开业速度翻倍。

如普熏一切所言，二年后看150元巳是很多人的共识，一定会实现的！

用鑫炒股
2021-09-21 15:00

100万股，，，确实有钱，，