| 发布于: | 雪球 | 回复：7 | 喜欢：0 |
目前来看，影响不大，因为大部分物企还没有重点做房产经纪这块业务（说明有门槛），目前重点在做而且有进展的主要是碧桂园服务和恒大物业（房车宝不在上市公司，没有详细数据），碧桂园服务旗下的有瓦中介平台，覆盖80个城市，门店数百家。从财报上看：21年上半年碧桂园服务房产经纪收入1.2亿人民币，去年同期6400万，同比增长84%。个人看法是物企的房产经纪业务短期对贝壳应该冲击不会太大，长期看会有比较大的影响。物业公司做房产经纪具备很多优势：1、物企也属于服务行业，随着竞争的激烈，现在头部物企的服务质量越来越高，业主好评度也很高，比如龙湖物业，绿城物业。2、物企长期高频率的跟业主打交道，业主有很多事情需要物业的协助，比如我在外地有套房长期没住人，一下暴雨，我就让物业帮我看看房间有没有漏水。。。这种交往会让用户对好的物业产生比较高的信任度。3、打交道多了，物企深刻的了解业主的各种信息，甚至喜好。4、物企母公司都是房地产公司，导致物企也会打上房产的烙印，母子联合，在房产相关的业务层面，具备比较高的业务基础，并不是从0做起。基于以上的优势，我觉得未来物企在房产经纪方面的收入和份额肯定会不断增长，对贝壳的份额肯定会带来冲击。$贝壳(BEKE)$ $碧桂园服务(06098)$ $融创中国(01918)$
我比较认同你的观点，物业本身就是社区运营企业，服务自有业主和目标明确的买房客（未来业主）。自从贝壳上市后，各大物业公司都已经加大投入度，最近我的小区也开始通过电梯广告和公示牌，业主群来宣传租售中心，这些都是免费的资源，能蚕食一部分贝壳的市场。