自从我2017年开通中信证劵融资账号，就是一直融资20%-30%左右比例长期持有至今，长期融资持有每年支付7.5%利息，让人讨厌的展期，一年时间到了还要卖出再买进，手续费，加上买卖风险，成本还是很高的。2018年去杠杠，2020疫情暴跌，没有动摇我的融资仓，也坚定了自己不为股市波动而恐慌出逃。
2014年，我贷款昆山城西买了一套160平米的房子，贷款80万，月供6500元左右，这五年大约共还给银行40万，还本金10万，利息支付了30万。
我前几天做了一个操作，我贷款把欠银行的70万支付给了银行。用房子向银行抵押贷款280万，利息4%（4厘），每月支付给银行利息9500元左右。我以前支付房贷6500元，这样我每个月多增加了3000元的开支。贷款280万下来，支付房子首付后还欠银行的70万，我手上还剩下210万全部还融资。
以前开支：80万欠银行房贷=6500元本+利息
（其实支付本金1600元，4900利息）
融资开支：210万*0.075利息=16000元利息
贷款开支：280贷款*0.04利息=9500元利息
融资210万，每半年展期一次，一年必须要做一次卖出买进的手续费大约：4万多，还需要扣红利税10%。折合到一个月费用差不多4000元。
以前每个月开支：贷款利息4900+融资16000+卖出买进手续费4000元=24900元。
我现在通过银行抵押贷款后，每月只需要支付9500元即可。我一样享受我的住房，房价的增长。还有贷款投资210万的资金。以前我的成本是24900元，这样操作下来我即可每月省下：24900-9500=15400元。一年省下184800元。最有意义的是，我这样操作绝不会被股市暴跌波动平仓，绝对的安全，心理更踏实舒服，更能慢慢的等待企业的成长。
我现在贷款后210万还融资。以前我210的万融资买了35元的格力电器，36元的美的集团，55元中国平安。这些股票今年2020年的分红到账的钱应该有7%-8%左右收益。分红即可获得15万左右。我贷款210万每年支付银行利息11.4万。分红即可支付我的开支。这笔钱买入的股票未来ROE平均增长20-25%左右增长（历史数据就是这样）。持有七年以上，股票的长期回报就是ROE增长。我长期持有即可获得每年52万市值增长。房子贷款的钱每年给我回报乐观计算：15万分红+52万市值=67万。优秀公司的分红率一直在跟着赢利不断的增加。
总有人卖房炒股，还真不如我这样房子抵押贷款长期投资靠谱。如果银行一直让我抵押贷款，我愿意一辈子把房子抵押给银行来长期持有最优秀的公司，永远都不卖出。（银行需要的是我永远向他们支付利息，我想要的是这笔永远不需要还的低成本的资金）
以前融资买股票，现在变成贷款买股票，我的身份转变了，不再是我给房子打工还房贷，而是房子在给我赚钱。
钱是一种繁殖力特别强大的东西。钱会生钱子，钱子会生更多的钱孙。---本杰明.富兰克林。
吃不穷穿不穷 算计不到就是一个穷
我的投资：@今日话题 $格力电器(SZ000651)$ $中国平安(SH601318)$ $腾讯控股(00700)$ #万科A(SZ000002) #美的集团(SZ000333)