现金用来盖房子了，并不增加利润，因此要除去。

很简单，你可以比喻成存货增加对现金流的影响

看的这么细，说明是真爱。
有一位非常知名的投资人告诉我，大部分投资者其实是看不懂现金流的，特别是房地产的现金流，我可能也在他说的看不懂行列。
相对来说，恒隆集团的现金流算简单的，而且是这几年只有租金情况下的现金流，没有表外的影响。
恒隆目前待售物业142亿，大部分都是成本计价，如果能够全部兑现，会增加200亿以上的现金。

这里是从净利润倒推经营性现金流净额。待销售类似于存货，进了货导致经营性现金流出。但是这部分存货还没卖出，暂时还没进去成本项，在当期的利润表中是没有的，从而计算净利润的时候并没有扣减。因此在这里给它考虑进去，减掉。

应该是本年度建造所有销售用途的公寓所花费的钱，2022 年待售物业价值 117 亿，2023 年待售物业价值 142 亿，而待售物业的价值，是按照建造成本或者未来销售收入较低的来计入。
上面您说的待销售物业本年度花费了 25 亿，25+117 正好是 142 。