05-11 21:34
很多负债是假的,比如人家买了你的期房,你还没交房,这房子就是你的负债,地产公司这个负债也就是合约负债是大头。还有就是地产有很多的子公司,合联营公司,和这些公司的账务往来有应收,有应付,总体可以抵消。还有就是欠供应商,总包,农民工的钱。可以谈,可以拖,可以赖,可以拿房抵,没有利息。
真正要拿钱真金白银还的,有利息的,不还就搞息你的,是欠银行的钱,欠保险的钱,欠信托的钱,欠公开市场债权人的钱,也就是有息负债,只有有息负债,才是真正的负债。
我们知道,地产公司的结算不是实时的,而是交房时结算,报表所体现的营收、利...
很多负债是假的,比如人家买了你的期房,你还没交房,这房子就是你的负债,地产公司这个负债也就是合约负债是大头。还有就是地产有很多的子公司,合联营公司,和这些公司的账务往来有应收,有应付,总体可以抵消。还有就是欠供应商,总包,农民工的钱。可以谈,可以拖,可以赖,可以拿房抵,没有利息。
真正要拿钱真金白银还的,有利息的,不还就搞息你的,是欠银行的钱,欠保险的钱,欠信托的钱,欠公开市场债权人的钱,也就是有息负债,只有有息负债,才是真正的负债。
主要看有息负债,也就是银行贷款及企业债券,再加上贸易应付款(供应商及工程建设款),这些钱才是要支付的,其他的负债只是财务会计资产负债表平衡计帐,负债都有对应的资产,往来款有应收应付相抵消
你搞不清楚虚负债就不要发评论嘛容易闹笑话哥们
不懂不问
比如应收款是负债 但不用给利息