$新城控股(SH601155)$ 的疑问，主要两点：
1，新城控股的租赁利润看起来很高，有没有开发业务在给扛成本。
2，如果三年后开发业务归零，靠一百多亿的租赁营收能不能扛得住三费。
看2023年年报利润表，营收1100多亿，销售费用51，管理费用34，财务费用30，三费一共115亿，然后看三费下降空间：
销售费用：2023年全年销售额下降35%，销售费用下降7%，2024一季度销售额下降45%，销售费用下降2%
管理费用：2023年下降25%，今年一季度下降5%
新城的销售和管理费用到底有多少是开发业务，多少是租赁业务？开发业务出清后最能降到多少？
财务费用：现在有息负债股东借款和应付一共一千亿，开发业务出清后有息负债和融资成本能降到多少？