一、楼市放宽
住建部：#充分赋予城市房地产调控自主权#，#各城市可以因地制宜调整房地产政策#
可以预测，一线城市的限购将大大放松，而且首付比例会调整，利率也会调整，会持续往下走。我们现在CPI通胀这么低，利率还有下降的空间。
无论是在美国、澳大利亚、新西兰还是新加坡，高端的房子都是有投资属性的（因为与土地资源挂钩）。国内也是，“房住不炒”已经很久没有提了。
刚刚看到卢克文发文：宣布各城市可以自主调整房地产政策出来后，“一线城市广州立马按耐不住了，立刻调整了自己的购房政策。总结下来有四条：
1. 新买120平以上房产不限购，名下已有120平以上房产不作数；
2. 名下的房子租出去了，不作数；
3. 名下的房子挂牌准备卖了，不作数；
4. 商住房不限制转让对象，公司个人随便转
“在我看来广州的这几条跟情趣内衣有得一拼，明明可以脱光的，她非要在身上挂几根布条，不晓得算是最后的倔强，还是欲擒故纵。
要我说不如大大方方开放多套房投资算了，扭扭捏捏的何必呢？
2024年，广州市计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。
言外之意就是，富豪和首次购房的年轻人分对待，有钱就多买房，帮助广州提高土地财政，想怎么炒就怎么炒；没钱就给你最低保障，保证你有地方住，不会流落街头。
是不是很熟悉，这不是妥妥新加坡模式么。”
我今天跟朋友讨论，有闲钱投资，应该买房子还是股票/基金：
朋友说：要放弃房子像过去一样，还会大涨的幻想。但是，也不要以为“房价如葱”“明天腰斩”会真的存在。因为我国房价下跌34%，就是金融系统的极限，因为首付比例是30%，跌出这个幅度金融系统就会有大批坏账........
楼市和股市，可能真的都快见底了。
投资房子和股票目的都一样：那就是跑赢通胀，穿越经济周期，实现资产增值。
其实，过去这些年，把人和人之间的财富差距拉开的，还是房价。
笔者就后悔自己2012年在上海工作的时候，那时公司老板建议大家尽早买房，但我没有咬牙借钱买套房子。现在我们85后那一批人，去一线城市工作并买了房的同学，和一直在小地方工作的同学相比，资产差距还是挺大的。
如果单看大家的收入情况，差距就没有那么大。举个简单的例子来说。上海房价是6万多一平，长沙房价是1万多，上海人均可支配收入是8万多，长沙的人均可支配收入是5万多。那么上海房价是长沙房价的6倍，上海的人均收入连长沙人均收入的2倍都不到。拉开上海人和长沙人财富差距的，还是房价。为什么网上很多人对同样是500万，感觉就差距那么大。也是因为房价。你在北京、上海待久了，天天看到连那种几十年楼龄的老房子，一套都能卖个500万，慢慢的，你就会觉得，500万不是钱。但如果说，你是在长沙那种城市，天天看着房价1万来块，一套河景大平层，也才300来万，一套老破小60万就能买到，你就会觉得500万很多了。
中国是个很大的国家，大到任何一个侧面都没法描述全局。
最头部的几百万人可能财富规模并不比美国头部富人集团差；
靠前的五千万人完全是发达国家生活标准；
同时月入三千以上只有四亿人，过了3000这条线，就是中产阶级。
招商银行的财富管理报告说，我国可投资资产超过一千万的个人（就是现金、股票、投资性房产，或者说去掉住的房子剩下的可以流动的资产，加起来一千万），这些人有多少呢？
从2010年的50万人，快速增长到了2022年的316万人，预计在2024年达到近400万左右的规模。
大部分都是一线城市上市公司管理层，还有各种东南沿海小老板。中西部少一些，不过每个城市都有一些从事专营业务的，比如土方车和挖沙子的，还有这两年崛起的网红什么的。
北上广深等一线城市的高端的房子不放开限购，猜猜富人们会想方设法去哪里买房？北美、澳洲、新西兰、新加坡等等。与其国内限制不让买，让资金外到海外买房，还真不如放开了一线城市高端房屋限购。
总之，放开让富人投资买房，稳定资产增长的预期，
二、审视自己的负债率
买了房的人，大多都背负着房贷。在目前贷款利率下降的关口，最重要的是需要将房贷利率降下来。特别是房贷利率在5%以上的，最好跟银行协商，降到4%以内。利率能下降一个多点，30年的房贷，多的可以省下几十万的利息。
公司需要控制资产负债率，个人和家庭的也一样需要审视自己的家庭负债率。
比如房屋总价是500万，贷款了300万，负债率就是60%。如果还借了消费贷，或者股市开通了融资融券，负债率就更高了。
如果负债率超过60%，或者每个月还给银行的房贷+车贷等支出超过60%，就需要降低家庭资产负债率，来渡过下行的经济周期。否则，家庭抗风险的能力将减弱。
投资搞钱的底层逻辑是什么？在一次次经济周期波动中，找到合适的时机、标的物、符合趋势做长短线家庭资产配置。让正向现金流覆盖债务支出，让家庭负债变成资产。
所以，还年轻的时候，想要资产增值，适量的投资和负债是有必要的。但负债率尽量控制别超过总资产的60%，每个月还利息的支出，不能超过总收入的60%。
这样来看，上班最大的意义，是工作能让你有规律的生活，有见人的机会，有稳定的社交圈子，还有来自客户同事或多或少的压力。
这样一来能促进你不断前进，不至于生活越来越堕落。二来可以给你提供稳定的现金流。
总结来看，笔者由于生活在长沙，房价便宜，家庭目前的负债率非常低。随着限购政策的放开，利率的降低，资本市场对投资者的收益和获得感更加重视，国内后续并不会缺少投资机会。
目前楼市和股市的政策底已经到来，等年后大家信心恢复，市场有了较为稳定的预期，还是准备逢低分批融资加仓。