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回复@小浣熊_Dunelm: 大部分己卖，承受下跌的是购房者//@小浣熊_Dunelm:回复@万中财经:也就是说房子实际上已经卖出去了，只是在走结算流程？

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回复@小浣熊_Dunelm: 基本没有，因为风险己大部分转嫁至房奴//@小浣熊_Dunelm:回复@万中财经:如果这一年里房价继续下跌，对这些企业2025年的业绩有影响吗

2025年一一地产公司的分水岭（写于24年4月）

2025年一一地产公司的分水岭。
为什么在现在就谈论25年呢？因为思维如果有前膽性，对实际操作就更有参考价值。
本人思维很多是过早提前的，如几年前看空民营头部，二三年前评论国企，二年前看空万科，几月前评价煤炭股息率谬论，现在几乎无一不一一应验。
2025年，一些上市地产公司迎...

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你这思维傻得可笑，外资在香港可买便宜一半H股，会买必须麻烦换汇的A，但凡有A＋H的，外资都只买H，更别说相差一倍。$万科A(SZ000002)$

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你当然不重要，管理层私利才重要

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笑死人了，你买新城，居然不知道和香港的是二家公司？

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问题是，以你的认知，能判断岀什么是好企业，什么是好价格吗？？？？？

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地产板块大涨，不得不表示一下

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收入下降二成，利润起码下降四成。

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回复@福瑞登: h股就是外资和深港通二股力量构成，外资看空依然还是没有改变，现在是卖a换h的在占一点点上风。//@福瑞登:回复@万中财经:港股那些空头持仓怎么解释，难道也是卖A的人做的？

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还不明白？同一时间做多H的和做空A的是同一批人。所有真正铁粉都在卖A换H。$万科A(SZ000002)$

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回复@junny118: 是说早点来雪球的话，早输光就不会剩下钱被骗吗？//@junny118:回复@Miss甜心:早点来雪球你就不会被骗了

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回复@有用的股票: 清算是打几折都难，绝对资不抵债，股东价值归0。//@有用的股票:回复@万中财经:清算也没利润了吧

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回复@万中财经: 保利这二年拿的地和万科不同，是一二线集供地平均净利率是10%以上，而万科看似拿了许多地，却大部分是协议地，净利率远低于集供地，加上协议地有些存在手续完善问题，可预售时间比集拍地长，在房价逐年下降下，其项目净利率可能不到5%甚至有的亏损，个别项目也许结算出利润，但要养...

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万科市值应向融创看齐，同样是爆胎，融创却没有管理链负面传闻。

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一声叹息，记得我早就建议万科换为保利等。万科问题不止是销售还债这么简单，和保利良性循环不同，某科未来销售项目的不是亏损就是微利，所得利润还债养闲置团队就不剩下了，企业失去了六七年内正常经营能力，绩差垃圾股。

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本质区别之一是，一个有纪委管着，凡事不能太出格。一个没有人制约，可以为所欲为谋私利。

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你当天下机构是傻子构成吗？

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看看我元旦写的那篇“岁末大忽悠－股息率骗局＂下面的评论，煤炭股民们是大批特批，不知现在还会谈股息率吗？

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什么叫机构提前知道？我在1月份就己多次告诉你们了。