回复@ssail: 贷款一百万，按 3% ，20 年算，等额本息 20 年还了 160 万，气球还了 60 万，本金 100 万第二十年才还，哪个合适还用算？再考虑上通胀 最后还的 100 万值多少？//@ssail:回复@Alanuk2:如果说银行基于通胀，实际利率必须给到5.5。那你签合同就得按这个签。相信很多贷款的，一看到5.5就不贷了。现在实际情况是。签合同的时候签的3.1。总还款额也没有超。但因为20年内逐年逐月归还实际全额占用资金时间远远不足20年。导致实际利率在5.5以上。
换句话说。严格按照3.1的利率贷款。就必须做到本息20年后一次性归还。
再换句话。银行基于风险因素必须要求逐年逐月还。那名义利率就必须降到1.7。这样对贷款双方才是对等公平的。