万科真的算是我比较有情感的一只股票，不然我不会买回的。所有股东会，信息表现出来的也是非常合理，正常的事件。如万科不拿地王。都是拿价格便宜的地。信息透明。按成本法算商业地产。包括道歉。包括这次的1万元每月工资。
问题估值就那样。让人没法接受。万科问题大吗？先看万科有什么
1. 7000万亿存货。1000亿现金。还有2400亿的应收（卖出后银行没来款的），万物云，贝壳，普洛斯。印力商业。自有的商业地产出租。泊寓。冷链物流等。 存货里估计有2500亿的算已经预售出去了。还有4500亿。
2 负债就是3200有息负债。2200亿的应付。合计5400亿吧。
这样算就算开发业务全部抵负债应该是够的。毕竟应收回来后。负债基本就2000亿了。还有4500亿的存货，抵个2000亿的负债加各种税还有后期的存货交房后的供应链新增的钱应该还是可以的。
所以我还是心里不服是万科没到那种地步。很多郊区价格已经跌无可跌了，问题万科股价就是这样走。为自己的认知买单。生意模式太重要了。
今天新股挣了1.6万多。一下子就达到自己的预期。药明康德说实话今天走得还可以，就是港股没表现。造成今天医疗股都不太好。明天怎么看也🉐涨一下。消费因为生意模式问题，我还是很看好的，今天安井还可以，新能源的亿纬锂能，天齐锂业也还好。洋河股份还想他能涨妈的。可恨。地产真是自己的认知问题了。今天还有挣一点。新股挣得。$保利发展(SH600048)$ $药明康德(SH603259)$
