周末曹德旺又补刀恒大，称39亿资本负债2万亿。其实从上一轮行情来看，正是因为过度负债，高价抢地，这些耳熟能详的地产大集团一个一个超过了“招保万金”，一时“王侯将相，宁有种乎”，同时“招保万金”也背上了过分保守的骂名。这种过度负债的策略，实际是把自己的角色从做包子的进化成了炒包子的角色，因为静态来看，如果房价不动，这些开发商拿地的成本加上财务成本一定是亏的，所以拿地的时候就在赌房价一定上涨，而且是豪赌，带着购房者和金融机构一起。也正如郭书记说的那样，押注房价永不下跌的人终将付出代价，甚至不用下跌，不涨就足够让高杠杆崩盘了，这都是明账。某些开发商的危机还远没有过去，这个不是吹吹暖风就能过去的，理由同Evergrande。开发商危机其实也给个人购房者敲了警钟，三季度我国居民负债率62.1%，其中房贷占大部分，购房者的财务健康程度并不比这些爆雷开发商好多少，近几年法拍房数量急剧上升，每个人都应该好好盘盘自己的现金流，寒冬对企业和个人都是公平的。$中国恒大(03333)$ $万科A(SZ000002)$ $金地集团(SH600383)$