发展新的促进地方经济的模式
发展养老产业，需要政府、企业、民间等多方共同参与完成。
政府：地方和中央
企业：投资方、开发商与运营方
民间：养老行业的专业从业人群
中央层面出台商业房地产投资信托基金（REITs）的立法，并准许在中国内地资本市场发行相关商业REITs产品，以及针对REITs的税收也进行相关立法。便于民间及企业从多个维度参与进来，充分调动积极性。
截取本人在去年发表的一篇《关于养老房地产投资信托基金REITs》有关美国养老产业的一段内容：
美国拥有全球成熟的养老产业市场，因为起步较早，各方面立法也较为明晰、全面。而且配合已有的成熟金融市场，结合相应金融工具，为养老产业的快速发展营造了一个良好的环境。REITs的基本理念起源于19世纪，最初定义产生于美国1960年的税法《REITs法案》。经过60余年的发展，截至2022年第一季度末，美国REITs市场规模近1.6万亿美元，占全球REITs市场的68%。房地产信托是指房地产信托机构以投资者身份，借助于金融机构作为中介，直接或间接参与对房地产经营开发的投资行为。REITs是房地产信托的一种特殊形式。如果投资人认为自己直接进行不动产投资有风险，投资人可以利用 REITs的方式来进行投资。REITs与一般不动产信托的区别在于，它允许小投资者在多样化的不动产有价证券上进行投资。养老产业本身也是以房地产为基础的三产服务行业，养老产业运用REITs这个金融工具为载体，并与REITs有效结合，也是REITs发展进程中的另一种演进。
在美国，通常养老REITs的投资方、房产开发商以及养老项目的运营商都是分别独立的三方——开发商负责开发建设，项目落成后出售，实现利润的快速回笼；投资商负责投资，将看好的物业整体接盘，赚取物业升值以及养老地产类项目稳定的现金回报的收益；而运营商则利用专业管理能力获取经营管理收益。无论是保守还是激进，都能在其中找到自己的定位，实现自己的目标。
对投资方（股东）而言，产出源源不断的现金流和持有物业带来的土地升值。对地方经济而言，依靠三产拉动地方整体经济，能把“真金白银”留在当地，形成一个可持续的发展模式。自由开放的市场，有利于促进市场的自我调节作用；提高整体周期行进效率，更加公平；有利于股份持有者获取应得的收益，致使市场的良性循环，发挥自由开放市场的作用。最近爆火的贵州“村超”——现场观赛超万人，网上的点击量达到千万级别，更是直接带动当地的住宿、餐饮、文旅消费。绝不是空穴来潮，贵州榕江在上世纪50年代就已经兴起了足球运动，经过几十年的发展，在榕江足协注册球队达35支，球员1200余人，其中国家级足球运动员超150人。对于人口不足30万的榕江来说，“村超”吸引了几千万人的关注，各大媒体来争相报道。消费升级的当下，是不是应该有更多的“村超”现象的涌现，是各地经济转型升级的关键。
本文完结……