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正是这些低利率助推了自2006年以来美国房屋销售的最大热潮,美国近几年火爆的楼市也进一步推高房价。因为房源供应紧张,竞价战仍然很常见。华尔街见闻两周前的文章指出,标普CoreLogic凯斯-席勒20城房价指数Case-Shiller home prices index出炉,在连续四个月的减速之后,1月份美国房价重新加速上涨19.1%,高于之前一个月的18.6%。
对于想要买房的美国人来说,这意味着借贷成本急剧上升,更高的抵押贷款利率增加了有意购房者的压力。按5%计算,拥有30万美元抵押贷款的借款人每月将支付1610美元,这比去年年底的平均利率3.11%上升了327美元。
据Bankrate.com的首席金融分析师Greg McBride分析称,自今年年初以来,利率上升对买方负担能力的打击相当于房价额外20%的增长。
对于35岁以下的购房者来说,5%的利率是未知的领域。利率上升的速度将通过减少需求来冷却住房市场。但这可能只意味着住房从炙热变成温暖,因为需求仍然超过了创纪录的低水平的供应。
而Realtor.com的经济学家George Ratiu计算称,一年前,按照当时的利率购买美国中位数的房屋意味着在支付20%的首付后,每月的抵押贷款费用约为1223美元。按照最近的利率,同样的购买需要每月支付近1700美元,额外增加了38%。
不过,据行业人士分析称,抵押贷款利率上升正在为房价降温。抵押贷款银行家协会追踪购房贷款申请量的指数本周比去年同期下降了6%;而富国银行Wells Fargo本周表示该行抵押贷款发放量比一年前下降了27%;摩根大通也报告称其抵押贷款发放量下降了37%。
周四,美国10年期国债利率再次走高,日内一度涨至2.806%左右,高于2021年底的1.496%。
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