作者：两只松鼠

//@jiancai:回复@ismelin: 从保险公司的角度看，写字楼确实比购物中心好，因为没有商管因素，标准化成都高，但是供需紧缺的地段，保险公司也不容易复制，很多地段长期没有物业出售，即使出售，价格也很高，回报比平均市场差很多。
但是，从实际情况看，头部商场，韧性比办公楼强，美国，中国，经济下行期...

引用：

$华润置地(01109)$
中海与华润的差距就是就是一个“万象城”，有些差距能追上，像物业开发，有些越拉越大，像商业地产。
万象城160亿租金收入，61个当地前三，ebitda 9%，确实牛，不过未来四年每年开10个，能保证现在的收益率吗？