房地产数据
作者：蔡相信
统计局给我回复了，我终于搞明白《中国人口普查年鉴2020》中“家庭户”的口径了，根据这个口径来计算，2019年我国的城市家庭户人口约有7.3亿，所以我国2019年时的住宅面积大约是7.3亿家庭户人口×36.5平方米的人均面积=266.45亿平方米的总住宅建筑面积，按统计局回复我的意思，这还不包括空置的房屋。
另外，2020年、2021年、2022年、2023年这4年一共竣工了27.4亿平方米。（其中2020年6.6亿平方米、2021年7.3亿平方米、2022年6.3亿平方、2023年7.2亿平方米）
过去4年还竣工了一些其它类型的住宅，比如棚改安置房，这几年一共棚改了大约600多万套，棚改安置房加其他类型的保障性住宅一共算300万套约3亿平方米吧
再加上开发商手里正在建设施工的59亿平方米的住宅面积，还有2.2亿已竣工的待售面积（2019年时，开发商已竣工的待售面积是2.2亿平），以及未来三年共18亿平的商品住宅新开工面积（2024—2026年）和1亿平的保障性住房面积，一共有266.45+27.4+3+59+2.2+18+1=377.1亿平方米。如果每套按100个面来计算共有3.771亿套住宅。每套住3个人能容纳11.31亿人。占总人口的80%。
我国目前有14.2亿人口，未来城市化率估计最高只能达到83%（农业大国美国目前是83%，中国也因为土改，所以农村人人有土地，因此最终也能留住一些人），也就是说未来我国会有11.81亿人居住在城市，而在这11.81亿人口中会有几千万是农村来的外来人口，比如求学（职高、高中、大学），以及本身就不打算在城市安家立业的农村务工人员。因此，未来需要在城市里购买和居住住宅的人口只有11亿多，所以我国现在的住宅已经完全够住了。而当下城市人口只有9.2亿，其中8亿人口需要住宅，所以当下的住宅已经完全的过剩了。
#房地产# #房价#
$万科A(SZ000002)$
——
待售7.5亿+在建70+未建30亿
广义商品房库存约100亿平 价值100万亿。
——
根据国家统计局数据，2014年全国在建、竣工和新开工的商品房合计有101.2亿平方米，其中商品住宅72.1亿平方米。