只要提高分红率到50%,每年收息10%,其他都不是问题。
最近常常夜不能寐,思考几个问题:
1.如果房地产价格长期走“L型”,就业形势不乐观,刚需品物价明显通-胀,收入长期不增长,那么居民可支配收入没有增速,那么物业费要奢望西方发达国家那样涨是有抗力的。
2.如果发生周边局部冲突,那么房子这个“皮”都不稳定了,物业费这个“毛”还能是稳稳的现金流吗。
3.港股以港币为计价,港币与美元是联系汇率制,如果美元2024年不但不降息反而加息,是不是港股流动性会进一步枯竭。
4.杨家的慈善基金承诺十年内不动,是不是这一次周期修复需要以“十年”为计算。