影响房地产的因素较多，尽量化繁为简：
一、 现在的价格是否有泡沫：
1、 房价收入比偏高：远高于国际平均水平。工资积累远远慢于房价上涨，买房首付靠父母，贷款靠银行。
2、 租金回报率偏低：假设房子只是纯粹的投资品的话，租金回报率比较低，同时交易税费高，并非理想的投资品。
3、 房地产总的市场价值与GDP的比值高。
二、长期供求视角：
1、供给端：总体供应过剩，去库存压力大。
2、需求端：人口红利消失，劳动力人口占比2011年见顶，之后四年不断下滑。老龄化严重，新生儿不足。
3、价格：总结1和2，供给过剩、需求萎靡，未来长期我国总体房价应该是下行趋势。
三、宏观经济视角：
1、中国经济增速下行。
2、货币超发，但只提高了M1增速快，M2增速却下降。
3、地方政府负债率高、国有企业负债率高。
4、人民币贬值，保房价VS保汇率：保房价就要放水，但人民币会贬值；不放水假如房价下来，经济增速下降，资本还是会跑。
5、因此，政府还能刺激房价的手段很有限；但任何某种突然外部冲击都可能造成泡沫的破裂。
四、周期视角
1、历史上看，房地产大周期约为18年，也有说15~25年。
2、从1998年起到2016年大约18年。
3、没人能准确预测周期，但是周期就像钟摆：偏离的越多，向回的潜在力量就越大，且向回的速度越快。
五、社会因素
1、一线城市房地产具有教育、医疗、生活等方面稀缺的资源。
2、过去几年的房价上涨可能让同等收入的两个人（买房和没买房）有完全不同的生活状态。
3、所以人们买房：原因是房价会涨；