$时代中国控股(01233)$ 之前的地产调控政策药确实下得太猛了，杀敌一百，自伤一千，最后财政赤字，各个链条上的都几近休克。房住不炒是对的，但民营地产商就该一个个被灭掉吗？这显然不符合逻辑，也是历史的倒退。如果一个产业只有国有才能存活，这个产业大概率也不会有多少活力。但雪球上，比较遗憾看到很多人头脑里已经接受了这个观点，言语中民营地产商都带着深深的邪恶，恨不得踩上一脚再吐盆口水。我不信国家的政策是这样制定的，也因为这些球友的这个思维模式，他们判断此次国家16条对这些民营地产商没什么卵用：资产质量差--银行照样不会救--最后还是会倒闭。文件上清清楚楚写着“国有民营，一视同仁”他们可读不进去。
首先换一个视角，大湾区不少楼，客户不仅仅是本地，也来自比如香港的买家，比如香港警队很多警察在肇庆团购买了退休养老房（雅居乐香港城），很大的量；甚至香港前特首林郑也在中山买了房。开发商从政府手中几亿几十亿甚至上百亿买土地，然后用心建好房，卖给老百姓好房子，卖给香港同胞好房子，然后获取自己正常的利润，这不是很好的一件事吗？地产商赚了钱，也不是个个无品，或者都无脑扩张。他们赚了钱也做很多公益，之前我发帖提到给广州中山大学捐款的随便举几个例子，除了时代，也有合生的老朱，都是以亿为单位，而且捐1次又1次。其他就不一一列举了。
时代的房子我看过南沙的时代香海彼岸，很不错啊，大多数香港人一辈子都很难住到这么好的楼，所以不少香港人都买了。南沙那地方土地那么多，包括前面说的肇庆，因为有了这些地产商，政府荒地换大把资金充实财政，然后顺便解决了香港同胞的住房问题，更好融入祖国，整个链条没什么毛病。我不知道为什么要拍死他们呢？其实，民营地产反而是干累活苦活的多。像碧桂园雅居乐都干到我老家县级市去了。真正楼价炒高的深圳，倒不是他们的天下，华润招商这些才是主角。拿时代来说，它要在狭缝中求生存，只能搞出自己的特色，关注过它几个盘，都很有艺术气质，在众多民营地产中，也算是一股清流了。当然，时代也同样扩张激进了些，拿了太多地，特别是旧改项目真是烫手山芋，而广州相关政策更是雪上加霜。
对这样老老实实正常经营的企业，在他们最困难的时候给续口气，不仅仅是国家深思熟虑做出的决定，也是对一线银行提出了要求：雪中送炭。时代大多数项目都是很实在的良性项目，做好了，最后大家都是赢家，社会也和谐。之前他们面临的形势其实跟搞fanyi一样，中央的政策大方向都是对的，但底下就是一刀切的多，然后层层加码，你要求严格100分，我严格200分，当然银行也有很多理由，但现在是TOP认识到了问题，要求下面不要走偏了，这样政策优化后，地产商真的看到了最后一丝希望。内房股肯定回不到之前的高光时刻， 未来我觉得民营地产不可能再铺大摊子，现在危机中的这些内房，以后生存下来的一种生存方式可能就像精品小投行一样，不大但很赚钱，香港有很多这样的小地产商。比如金朝阳，这也是一种生存方式。
我个人抱着的是风险投资的心态去投的时代。开始是3.05左右买入的，就是配股从4 跌破3以后那几周，持股体验是比开发商还苦啊。好在底部不断加了仓这几天才得以止亏。我写此文的目的，算是总结下自己对地产的不同维度的看法。也是鼓励下同行人，永远都不要绝望，有时就差那么一点钟就是黎明。自己底部加仓就是自救，完全等政策出来，加仓就迟了。其实对现在现金流困境中的民营地产商来说又何尝不是一样？国家16条出来了，但关键还是自己也要更多想办法，加紧干，加紧盘活，有那种气势，人家也才敢救你。如果还是消极躺平，那确实160条也帮不了。
风险提示：本文不构成任何投资建议，目前投资港股内房股，风险依然很大，充满很多不确定性。