小区公共收入扣除合理成本以后，收益归业主，而不是归物业公司。

注意，要扣除合理成本以后，毕竟物业也干活了，不是说物业一分钱拿不到，也不是物业全拿到。

去年我看物业股的时候，看着小区电梯广告、快递柜收入、公共停车位都可以给物业公司提供利润，我觉得物业股挺好的，未来看这都是物业公司收入，潜力很大。

但是其实不是，从法律来看，这些都是全体小区业主所有的，买房时候支付了房款，承担了公摊费用，那么公共区域的收入肯定是业主的，不是物业公司所有的。

2021年1月1日起正式实施的《民法典》有明文规定:建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

像小区大门挡车杆上的广告、小区楼道电梯里投放的楼宇广告、快递柜经营收入、小区公共停车位等等,这些通过公共场所或者公共设施所获得的收益,物业不能瞒着业主，这是业主的，不是物业公司的，应该将赚来的钱发还给小区业主们。

利用这些公共设施赚取收入，青岛一个小区给小区里面的业主每户500元现金，另一个小区降低物业费0.4元。

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