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听说新城在南宁拿了一块不错的商业地块，看样子尝到了什么甜头，所以来贵港看看已经开业的吾悦广场。

1月18日下午14.30分，贵港火车站出来，一路之隔就是新城吾悦！两分钟路程。下午这个时间，应该是人最少的时候，大概都还在看行情。挑这个时间来看，免得被黑粉说成“仓位决定屁股坐在哪一头”。

火车站正对吾悦广场，右翼就是一大片新城首府楼盘，大部分已经封顶，外立面是熟悉的新城色调！不啰嗦，上图:

贵

港

从商场外观看，以为是一个轻型综合体，其实不然，这图拍摄的方向正好是金街入口，室内商场从外面是看不见的。

贵港常驻人口不到100万，很多年轻人外地打工。听说，一期楼盘均价6-7000元，二期三期因为受到疫情影响，还有zc打压，所以降到5000-6000元，对于这个4线城市，那么多打工返乡人员，还是很有吸引力的。

金街沿马路，走进去，下面的样子:

金街目前是试营业，大概4-5月份正式营业，到时候会有大型活动。据初步了解，一楼商铺售价2.5万~3万，二楼商铺2万左右，三楼2万以下，大约600铺只剩下几十铺尚未售出，去化尚好。因为还背着行李背包，所以不敢问得太多太详细，怕被当成商业间谍，挨打！

吾悦广场位于老市中心，离市政府、新世纪广场比较近，将来汽车总站也会紧邻火车站建造。据了解，目前贵港万达离市中心较远，步步高广场逐渐衰落，还有一条步行街~凤凰街还维持着高人气。听到这个，作为股东我也放心了！

下午人比较少，也缺了些烟火气，不过很多小吃店还是坐着悠闲的人群。正好肚子饿了，想到今天涨势还可以，把今天的饭钱赚出来了，就嗦了一碗螺蛳粉，代替大面！

来广西去过几个城市，感觉在消费方面真的是1-2线城市无法想象的神奇的存在。比如南宁的朝阳商圈，十多个大型商场扎堆，但是人气一直火爆，且年轻人特别多，沿街30%的商铺都是奶茶店，还要经常排队。几个网红小吃铺，什么成都麻辣小笼包，没有餐位，只能打包带走，随时随地都要排队10分钟，且好多当红小吃店都是营业到凌晨两点打烊。在百盛步行街，即使不是休息日，都是人山人海的场面，疫情期间好像都没有受到影响。当人们还在关注疫情流调下那个高端人士在北京SKP奢侈消费的同时，感觉像广西这种内地，年轻人提供了活力的来源，以量取胜，下沉式消费一点不输1-2线城市。正好应了那句话，得屌丝者得天下！

下面是熟悉的吾悦广场，熟悉的青春格调！还是主打青春活力~亲子休闲~游戏萌宠~素质培训……

各类业态比较均衡，即使下午淡季，也有不少家长带着儿童在玩乐或者培训。本来以为，教育双减政策出来，会损失很大一部分租户，但是，创业者强大的想象力不费吹灰之力就填满了这些业态，比如齿科诊所，整形外科，密室逃脱，跆拳道，元宇宙世界，鱼缸钓鱼，连猫猫狗狗都搬到三楼室内的宠物店了！

途径一个舞蹈工作室，震天响的音乐吵得我睁不开眼睛！少男少女们的活力四处绽放……

我仿佛也看到了吾悦广场魅力四射的前景！

现在好多地产公司已经摈弃国际评级了！新城却还在踏踏实实维护着自己的荣誉和形象！

总有一天，无论是外资还是内资，会有人发现他的独特魅力的！看好消费促进和乡村振兴！