房地产出新政了
其实信号越来越明显了
很明显就是房住不炒的大局不能变，逐渐消化泡沫然后软着陆
必须让愿意购买的人帮开发商去库存，同时稳定楼价避免崩盘
但是大盘很难涨了，个别最核心地段的好房子还有机会，几个原因：
一是一切政策都在往刚需改善走，而不是一人拥有多套房的方向走，也就是避免过度的土地兼并带来新的问题：低生育率，科技人才流失，科技发展受阻。但这样带来的结果是，房产始终在高度竞争的多人手里。众所周知，垄断生意最赚钱，垄断才能抬价抬租金，但是竞争不能，拥房人越多，越无法抬价。
二是客观来说房价已经很高，房产作为一项资产，就像公司一样，盈利能力必须受制于租金，优秀城市房产价格远高于租金是提前兑现上涨预期。因为已经价格很高，上涨空间有限，因为打工人的工资一定要和经济发展速度挂钩，房租大概率最多和中位数工资挂钩。
三是房产的稀缺性其实是土地财政刻意营造出来的。即使是香港这样的地方，商业住宅比例似乎也不到20%土地面积，记得大概在15%。香港只有北京的1/15，上海的1/6，深圳的1/2，700万人口。
四是不动产流动性很差，这么高比例的不动产其实很不合理，因为抗风险能力非常差，过去几年大家的风险意识越来越强。不好交易，有税，麻烦，缩量上涨容易暴涨，缩量下跌容易暴跌。
五是信贷紧缩，房产上涨有一个很大的杠杆在里面，涨的时候大杠杆，跌的时候也是，随着经济变差，30%首付也好20%首付也好，你得有一个10 20 30年的稳定收益预期，经济形势变差，信心变弱，产业升级艰难，就业不好，这个稳定的收益预期始终没有，信贷就会紧缩，贷款的人少，周转的需要更大。