回乡楼市调查2017年征集——新常态下的各地楼市

      我们已经进入了新常态！

       而宏观经济的持续下行，是目前市场下最大的经济新常态。过去20年年均14%的GDP名义增速已经很难回归，与之相适应的，是经济增速放缓至6%左右的水平。

       上市公司剔除金融企业后，反映获利能力的ROE仅为6.5%。为刺激经济，央行货币政策持续宽松，通胀再起。与此同时，金融资产的收益率全线下跌。

      在二级市场，疯牛从2014年9、10月份开始，在2015年6月份就到了头，连一年都不到，破灭之后便重归低迷。

      近3个月的银行理财产品平均预期年化收益率跌破4%，大家熟悉的余额宝，从最初7%以上，到目前都在3%以内。

      ……

      与此相对应的，资产荒下部分一二线市场的房价出现持续上涨。力度之大，持续时间之长，也是过去十几年极少见到的。更令人迷惑的是，本轮房价上涨，并非普涨。在少数城市价格飞涨的同时，大部分地区房价依然较为淡静。

      房价远非我们生活的全部。但从某些角度来看，房价就是人价。大家愿意去的地方，哪怕有户籍政策层层限制，也难阻碍人们涌入；相反，很多地方人口持续流出，当局许多补救措施似乎收效有限。

      今年是2017年了，也是回乡楼市见闻第4个年头了。在以往3年里，大家贡献了数千个家乡见闻。今年我们继续。希望大家在春节回家的日子里，记录下家乡过往的变化。

      回家过年的朋友们可以纪录在家乡的楼市见闻并分享出来，以便让大家更多了解各地楼市的实际情况。出门旅游的朋友如果对当地楼市感兴趣也可发表看法。大家对家乡的楼市的任何看法或疑问也可以一并写上，我们会尽力回答或邀请大家一起参与讨论。

       大家所有的反馈意见，都将整理保存，供大家日后查阅。其中优秀的文章，会结集成电子书。我们也在和出版机构商谈，考虑线下实体书籍的出版，为这个巨变的时代留下一份记录。欢迎大家积极参与，也欢迎更多有出版相关资源的朋友，和我们联系具体出版事宜。

       建议大家按从以下几个方面着手撰写，千字以上为佳，可附相关链接或说明。回复请加#回乡楼市调查#标签：

1、 介绍下您自己的经历，例如： 在哪里出生、求学（留学）、专业或工作的经历 对现在定居的城市的看法和评价等等……

2、 介绍一下自己家乡和自己对家乡的看法，例如： 所在省市、区县的地理、 历史、 文化、主要产业、人口流动、收入情况等等

3、 说说家乡楼市的基本情况：例如 新的项目、重大市政和政策变化； 过去几年房价、供求及其变动情况； 新城、老区的建设和动迁情况；楼市和人口政策等等

4、 家人或朋友对当下楼市的看法，例如： 最近买卖房或者准备买卖房屋的经历或考虑 、 对房价的负担能力、 对楼市发展未来前景的评论

5、 自己对家乡经济的评价： 家乡新的产业机会或者明星企业；对家乡发展的期待和担忧；

6、 对家乡楼市未来前景的整体看法：是否选择在家乡买房；其他有益的补充

     截稿时间：农历正月十五日。参与活动可以电邮：xifeng2000@outlook.com；更多讨论请见: 网页链接

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西峯

2017.1.24