自住：关注焦点是睡觉，防止入侵！然后在睡觉的周边—早餐、晚餐、床、电影、灯光、墙色、床垫、伴侣、做爱、避孕套、24h超市、养孩子、看着孩子上学....然后再周边—社区、配套、社区环境、学区等；切入点是周边环境。
炒家：关注焦点是土地增值潜力！城市圈，中心地段，政府规划。没有上涨潜力，不会购买。炒家本质是囤地行为，而土地要大幅上涨，必须有政府配套政策。

自住买家更多的考虑户型结构实用性上，而投资炒家更多的是从未来升值空间相关的周边环境上考虑。  侧重点有区别。一般考虑的因素都有雷同，但是重点有区别

说不一样的都是没接触过的。
我来说说，最大的不同是炒家选中小区后要相对便宜的也就是并不太在乎户型楼层和朝向。
自住会在楼层户型朝向上纠结很久，而且甚至影响是否下定。

个人认为没有任何不同，花一样的人民币，都是买房子。大家都是买茅台，你分得清是投资还是投机？

钱都是一样的。就是价格涨跌有影响，自住买家波动下关注不多。抄家心态受影响大

自住优先考虑的是自己家人生活的便利和圈子，包括出行生活就医的便利性和所在小区阶层人士。同时考虑到偿贷能力杠杆也许不会用到最大以免对未来20年现金流造成影响。
投资一般会先考虑持有年限和规划现金流尽量在现金流允许范围能放大杠杆，当然前提是房价不大跌。

这就像问投资和投机在购买行为上有什么区别？没区别！你要告诉他，你不是投资，这是投机，炒股票！他保证回你，你才炒股票，你全家都炒股票……

有的炒家根本不来看房，自住的不会这样

自住注重房子结构，小区环境，邻里结构，周边配套，特别是学校。炒家先是学校，交通配套，房子小点出手更快。

無本質不同

经由市场行为订立合同的买卖行为不应区分买家或者炒家，如果一定要给房价上涨找原因，那么应该是社会的发展和每个人对美好生活的追求，而不是揪几个罪魁发泄情绪。

炒家都是各种贷买的，经营抵押贷款，消费贷，装修贷，杠杆越高越好

一个关注消费属性，一个关注投资价值
一个是买入一心想着找接盘侠，一个是买入并持有，没有什么不同，一样的，都是为了美好的未来。

自主的想省钱，会考虑价格和品质的平衡。炒家考虑那套升值快，那套好出手，反而对品质要求更高。