自住：关注焦点是睡觉，防止入侵！然后在睡觉的周边—早餐、晚餐、床、电影、灯光、墙色、床垫、伴侣、做爱、避孕套、24h超市、养孩子、看着孩子上学....然后再周边—社区、配套、社区环境、学区等；切入点是周边环境。
炒家：关注焦点是土地增值潜力！城市圈，中心地段，政府规划。没有上涨潜力，不会购买。炒家本质是囤地行为，而土地要大幅上涨，必须有政府配套政策。

自住买家更多的考虑户型结构实用性上，而投资炒家更多的是从未来升值空间相关的周边环境上考虑。  侧重点有区别。一般考虑的因素都有雷同，但是重点有区别

说不一样的都是没接触过的。
我来说说，最大的不同是炒家选中小区后要相对便宜的也就是并不太在乎户型楼层和朝向。
自住会在楼层户型朝向上纠结很久，而且甚至影响是否下定。

个人认为没有任何不同，花一样的人民币，都是买房子。大家都是买茅台，你分得清是投资还是投机？

自自住我考虑环境，投资我考虑保值增值问题。

自住改善会买大房，投资更多是小而精的学区房。

居住和资产，是房子的两种属性，不可能分割。居住属性优越的，资产属性也不会差，反过来也一样。所以，不同区域（政策相关）、不同地段（资源相关）、不同楼层朝向（产品相关）的房子，价格会不一样。

自住买家更多的考虑户型结构实用性上，而投资炒家更多的是从未来升值空间相关的周边环境上考虑。 侧重点有区别。一般考虑的因素都有雷同，但是重点有区别

自主会考虑自己想要啥，炒家会考虑别人想要啥，以便要的人多会升值以及好脱手

自住的也会考虑升值，方便未来置换更好的房子。炒房的只考虑升值，地理上可选择范围更大，户型，面积选择也可以更自由，比如很多城市的小户型，相对买卖比较活跃，容易升值。

分别是消费行为和投资（投机）行为，但消费买家经常给自己的行为赋予自己双重属性，属于加戏

炒家要流动性好，自住不用考虑这个

流动性

装修的急切程度