自住：关注焦点是睡觉，防止入侵！然后在睡觉的周边—早餐、晚餐、床、电影、灯光、墙色、床垫、伴侣、做爱、避孕套、24h超市、养孩子、看着孩子上学....然后再周边—社区、配套、社区环境、学区等；切入点是周边环境。
炒家：关注焦点是土地增值潜力！城市圈，中心地段，政府规划。没有上涨潜力，不会购买。炒家本质是囤地行为，而土地要大幅上涨，必须有政府配套政策。

自住买家更多的考虑户型结构实用性上，而投资炒家更多的是从未来升值空间相关的周边环境上考虑。  侧重点有区别。一般考虑的因素都有雷同，但是重点有区别

说不一样的都是没接触过的。
我来说说，最大的不同是炒家选中小区后要相对便宜的也就是并不太在乎户型楼层和朝向。
自住会在楼层户型朝向上纠结很久，而且甚至影响是否下定。

个人认为没有任何不同，花一样的人民币，都是买房子。大家都是买茅台，你分得清是投资还是投机？

自住买家考虑的是房子质量、自己的需求和承受能力；炒家考虑的是未来升值的可行性。

自己买肯定是看格局什么的 和周边  还有距离工作地点方不方便  如果投资呢最好看看规划  潜力 能赚多钱

自住：自住需求+升值潜力
投资：升值潜力

自住恐怕多数是贷款，而炒家们全款多。

自住考虑实用性，炒家考虑流动性。

自住买家偏注重住，学区配套，环境配套。炒家偏向预期升值

这个市场绝大部分楼都是自住买家买的。看评论大家把自住买家当傻子了，难道你自己买楼不想升值么？变生炒家炒房必赢么？还是那句话：行为可以观察，动机很难衡量。

做为一个地产营销口的多年从业人士，从专业的角度看法，区别很大！

同样一个楼盘，炒家买小户型买总价最低的房型最差的，自主买房型好的单价贵的。