自住：关注焦点是睡觉，防止入侵！然后在睡觉的周边—早餐、晚餐、床、电影、灯光、墙色、床垫、伴侣、做爱、避孕套、24h超市、养孩子、看着孩子上学....然后再周边—社区、配套、社区环境、学区等；切入点是周边环境。
炒家：关注焦点是土地增值潜力！城市圈，中心地段，政府规划。没有上涨潜力，不会购买。炒家本质是囤地行为，而土地要大幅上涨，必须有政府配套政策。

自住买家更多的考虑户型结构实用性上，而投资炒家更多的是从未来升值空间相关的周边环境上考虑。  侧重点有区别。一般考虑的因素都有雷同，但是重点有区别

说不一样的都是没接触过的。
我来说说，最大的不同是炒家选中小区后要相对便宜的也就是并不太在乎户型楼层和朝向。
自住会在楼层户型朝向上纠结很久，而且甚至影响是否下定。

个人认为没有任何不同，花一样的人民币，都是买房子。大家都是买茅台，你分得清是投资还是投机？

基本都一样，买的时候都想买的便宜，周边配套好，区别在于：
自住买了没计划卖。
炒家关注价格，赚钱就卖掉。和短线炒股没什么区别。
炒家还包括学区房给自家孩子上学的，毕业就卖。
也包括买了投资收租的，这种没打算卖，可是不自住。

一个关注消费属性，一个关注投资价值

没有什么不同，他要是自己不说，肯定看不出来是自主买家，还是炒家

自主看需求，炒家看预期，当然自住还是要在满足需求和未来增值潜力方面做个平衡

本质上，都是要买好东西。

自住买家是在自己工作生活居住地买房，不会去几百公里外的地方买房。炒家不考虑区域远近，只要能赚钱距离远近无所谓

自住主要考虑户型，面积满足居住要求，会在现成配套上关注更多，比如停车位，交通出行，小孩上学，生活购物等。炒家关注更多是自身购买力的考虑，物业的价格，出租的收益等。

一个是被迫价值投资，beta收益，一个是alpha收益，主动投资。

没啥区别，都是关注人的普遍需求

只要是买来自主了的都算是自主买家，其他不实际自主的均可以算炒家。