自住：关注焦点是睡觉，防止入侵！然后在睡觉的周边—早餐、晚餐、床、电影、灯光、墙色、床垫、伴侣、做爱、避孕套、24h超市、养孩子、看着孩子上学....然后再周边—社区、配套、社区环境、学区等；切入点是周边环境。
炒家：关注焦点是土地增值潜力！城市圈，中心地段，政府规划。没有上涨潜力，不会购买。炒家本质是囤地行为，而土地要大幅上涨，必须有政府配套政策。

自住买家更多的考虑户型结构实用性上，而投资炒家更多的是从未来升值空间相关的周边环境上考虑。  侧重点有区别。一般考虑的因素都有雷同，但是重点有区别

说不一样的都是没接触过的。
我来说说，最大的不同是炒家选中小区后要相对便宜的也就是并不太在乎户型楼层和朝向。
自住会在楼层户型朝向上纠结很久，而且甚至影响是否下定。

个人认为没有任何不同，花一样的人民币，都是买房子。大家都是买茅台，你分得清是投资还是投机？

一个是买入并持有，一个是买入一心想着找接盘侠

自住：环境越舒适越好，户型越大越好。
投资：环境一般就好，户型小一点最好。

涨价涨的是地价，不是地面附属物。地面附属物越好，越大，反而涨的比例少，总价高，还卖不了价钱。还得打折。一房比三房从单价上有溢价

从购房意愿和购房能力两个角度来看，如果纯粹为炒房，就会挑需求上不紧迫能力上绰绰有余的。如果为自住，就会挑需求上很紧迫能力上需要上杠杆的

购买行为没有区别都是付首付网签放贷款收房。使用行为才有区别。