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想想这事儿真的很吓人，碧姐去年账上有1800亿现金，含受限343亿。去年一年单单应付账款就减少了1132亿。这杠杆去的惨烈，居然撑下来了。现在账上还有1475亿现金。就不说别的挤兑了，单单供应商“挤兑”，就付出去了1132亿，这一个风险真能憋死一家企业。
我买过融创、蓝光、买过华夏幸福、买过阳光城、买过中南建设、买过万科、买过保利。
最终我在保利赚的钱，基本都亏在万科和其它这些股票身上了（万科占了大半）。
当时也是一直隐隐不安，还好及早清仓地产股票了。
你问问8848，持股体验怎样的
我突然想起来：北京周边的区域，楼市如何？官厅水库？夏花园？北3县？香河？都啥样子啊？我是不是去踩个盘？
产品错与卖不好：90平以下的销售金额占比仅为10%，大平层类的140平米以上户型的销售额占26%。3-6线市场怎么可能有大面积改善需求？2022年上半年宏观去化率是50%。因为我们原来在三线城市主要做的是改善产品，所以会调节我们的这个产品，使得它更加的适销对路。2022年：建筑面积110-140㎡的刚改型产品的成交套数占比由2015年占比35%上升至2022年46%。建筑面积140-300㎡的改善型产品的成交套数占比由2015年占比13%上升至2022年23%。
结果是，2017年至2022年，持续降低签约均价，利润率结果是很糟糕：毛利率从26%持续降低至8%，净利润率从11%持续降低至0.6%。同期，签约均价从9300元（2018年）持续降低至8000元（2022年），变幅-14%，相当于86折，但其签约金额却腰斩。简单讲，就是3-6线市场，降价也没人买，我坚决回避之，无论房企还是房子。2023年上半年，3-6线市场限购基本取消，签约金额继续降低25%，销售反弹基本没有，这是一个特别难的细分市场。
2018年，碧桂园最高市值=3547亿人民币，PB=3.4倍。连跌5年，2022年最低股价=1港币/股，市值=244亿人民币，PB=0.12倍。
如果现在买呢