回复@HenryX1e: 我尝试着回答下这个问题：

1）您说的都是事实，特别是在股息红利上。

2）以股东权益做比较，不妥当，2012年恒隆的投资物业评估值太高啦，而领展可能是相对低估。

3）以租金总收入为基数，恒隆+领展，差不多基本都翻倍。

4）过去10年，恒隆的经营，不容易：遇到三公消费的奢侈品低迷期，没有机会买入住宅地块，而且二线城市高档商业需要大规模的资本性投入。而如今，又遭遇香港骚乱和疫情。确实也没那么多现金流，供现金派息。

5）过去10年，领展经营的好，适度改造升级，社区商业就能赚钱，甭管经济怎么波动，而新增项目，买一个好一个。

6）我的教训是：对持有型物业，是个极长周期的生意，等个10年8年的，判断安全边际，需要更多的耐心。

在我看来，也就这两个资产，恒隆+领展，值得投资，其他都是一般般。

$恒隆地产(00101)$ $领展房产基金(00823)$//@HenryX1e:回复@Iksk:别避重就轻啊，你的论点是新建资产投入与股息增长不可兼得，我举的反例都是既有资产增长也有股息增长。你说领展大规模项目不多，但同样节选2012年为起点，领展的股东权益增长了130%，恒隆只增长了15%。股息同样，领展增长了123%，恒隆接近0增长。

talk is cheap，show me the dividend