我特别好奇：欧神判断的准确嘛？$万科A(SZ000002)$ $沪深300(SH000300)$
水库论坛问答 第216期（硬通货） 水库论坛问答 5天前
提问：欧大，您觉的帝都大概还有多久能有起色？
回答：至少除夕
水库论坛问答 第213期（脸皮要厚）
水库论坛问答 1周前
提问：: od，北京现在有启动迹象吗
回答：不够
水库论坛问答 第208期（一条烟）
水库论坛问答 1周前
提问：欧大，明年结婚，刚需，北京首房首贷，手里 200+ ，北京什么时候买合适？除夕前？谢谢您。
回答：除夕前是个窗口。具体还要到时候再观察。
提问：欧 s ，北京商住地段非常好，租金高，回报接近 6 ％，要不要把商住卖了去重庆或沈阳或別的地方买住宅 ? 有些不舍
回答：6% 不卖
水库论坛问答 第204期（凡事要趁早）
水库论坛问答 6月29日
提问:欧大，为啥现在不适合北京和燕郊建仓？
回答：时辰未到，不是热点。
提问: ogg，帝都次新小区，其他条件相同，仅考虑面积的话，400米6居应当比130米2居折价多少？
回答：不清楚，估计85%
水库论坛问答 第203期（踏空）
水库论坛问答 6月28日
提问：欧大，北京房价缓慢回升已达到或超过去年初，但商住现在仅仅是最高成交价的7成，这么严苛的限购条件，不知多久可以翻番？难道只有吃租金，赌一把了？
回答：低价就是王道，等待时机
水库论坛问答 第200期（站岗）
水库论坛问答 6月25日
提问：欧大，李嘉诚出售香港的中环中心及国内物业，潘石屹也在加速出售北京，上海的SOHO地产。这些大佬为什么怎么做？是不看好房地产市场，还是什么原因？谢谢！
回答：哦，那谁在买。你们怎么不去采访买家，“请问你为什么看好中国”
提问：欧大大，北京东四地区属于“住宅性质”的大厦，里面四个单元同属一栋楼，三楼有个很小的空中花园。此前允许经商注册，前几年开始陆续清理，已经不让再注册，慢慢都变为住家。物业管理也比较好（物业费五块多），200平三居单价6.8，属于洼地吗？可入吗？
回答：东四也很大，哪个角。6.8都不便宜了，得细挑一下。
提问：欧大大，北京三环里90年老公房，非东西城没有学区属性，您觉得有必要换到五环边上新点儿的盘吗？谢谢您！
回答：尽快卖
提问：欧大，坐标北京，价格相近，
同一小区不同楼栋，都是十层以上。
选面积大的还是户型好的？
A、南北通透板楼 3居 160平（主卧、客厅朝南，2次卧北）
B、西北向塔楼 3居 185平（主卧南，2次卧、客厅北）
回答：A好
提问：os,bj孙河瑞悦府，首付480万（由于二套），总价600万左右90平三居，值得排号吗？
回答：不值得，干脆全款。价格也没有优势。
提问：欧神，北京换房，上次的提问见照片，不是流水的问题，我是商贷二套，想多贷要高评税太重，也多贷不了多少，公积金首套只能贷120万，我要是买老破大单价高的只能用100万信用贷，杠杆率低，还是不用信用贷买个小的，把信用贷的100万拿去杠杆率更高涨幅更大的地方，比如重庆？
回答：北京从来只有全款抵押，没有人做二套的。
提问：殴大，北京要自查征信，去自己开卡的银行都可以查到吗？打了人民银行征信中心问相关银行，但自动回复说周末不工作。重庆新房登记要交征信记录，想着银行的比网上那个版本详细些
回答：征信要去征信机，全北京十三台，自查版。
如果要打银行版，得让熟悉的信贷员帮你拉。而且会显示一次查询记录。
提问：欧大，北京写字楼可以买吗 回报率不知道如何？会不会有坑
回答：就是正常租金，长线收租。二手写字楼交易税，往往高达20%以上。完全不能承受。
提问：请问殴大，北京商住去年跌掉1/3，今年租金大幅上涨，目前年租金已达到市值4-4.5%，是不是价值回归，要涨了？您估计什么时候能涨回去。
回答：价格还需要一点时间，再说又限购，交易极度困难。
提问：大大，北京燕莎东蓝色港湾附近70年产权品质公寓楼，194平大户型，该不该卖掉换几套重庆的房子。刚刚重庆买了一套彩云湖的，如果可以换哪些区域前景比较好些，目前北京三套，感觉重庆更有潜力一些呢！
回答：商务公寓慢慢卖光，最近行情也不好。光贷款拉足，就已经多赚N倍了。
水库论坛问答 第173期（人情债）
水库论坛问答 5月23日